Рассмотрение земельных споров
Согласно Конституции Российской Федерации (ст. 118), земельные споры обязаны рассматривать лишь в порядке судопроизводства, т. е. процесса рассмотрения, регламентированного законом. Если суд допустил значительные нарушения со стороны процессуального закона, то решение, вынесенное по процессу о земельном споре, подлежит признанию недействительным (отмене), а само дело – пересмотру (ст. 270 АПК РФ, ст. 387 ГПК РФ). Земельные споры рассматриваются на принципе равноправия участвующих сторон и состязательности (п.3 ст. 123 Конституции РФ). Его обеспечивают такие основные положения судебных разбирательств, как: равные права сторон (процессуальные) на предоставление суду доказательств и их исследование, подачу ходатайств, возражений в письменном и устном виде, возражения другой стороне (ст. 40, 44 АПК РФ, ст. 34 ГПК РФ); недействительность отказа в праве на обращение в суд по поводу защиты нарушенных земельных прав (ст. 3 ГПК РФ); равные обязанности сторон в доказывании тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основании собственных требований (ст. 65, 66 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ); равные права сторон на обжалование в кассационном или другом порядке решения суда по земельному спору (ст. 257 АПК РФ, ст. 320 ГПК РФ).
Сторонами спора, помимо собственников участка и других пользователей, могут являться физические и юридические лица, нарушившие их интересы по закону, органы управления и власти, вынесшие решение по земельным вопросам, которое вызвало несогласие истца. Земельные споры между юр. лицами и органами власти, юр. лицами, гражданами и юр. лицами рассматриваются в арбитражном суде. Земельные споры между гражданами рассматривают в судах общей юрисдикции. Рассмотрение дел осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон. Процессуальный порядок регулируется процессуальным кодексом и распространяется на рассмотрение любых судебных дел: Обращение в суд. Физические или юридические лица, считающие, что их права на земельный участок нарушены, могут обратиться в суд и подать исковое заявление, в котором должны быть указаны: истец и ответчик (полностью, с указанием адреса), содержание нарушенных прав на участок земли, местоположение факта нарушения прав, документы, которые подтверждают нарушение прав, исковое требование о защите нарушенных прав. Возбуждение в суде дела о рассмотрении спора. Судебный орган, в который было подано исковое заявление, занимается рассмотрением и исследованием поступивших документов с целью выяснения предмета исковых требований, вызовом свидетелей и их опросом. В результате этого принимается частное определение суда по поводу назначения судебного разбирательства и присвоению делу определенного номера. На вступительном этапе судебного разбирательства происходит открытие заседания, установление специального режима поведения, разъяснение прав и обязанностей всем сторонам спора, свидетели покидают зал суда. На стадии судебного разбирательства происходит: оглашение материалов дела, выслушивание сторон, принятие дополнительных доказательств или исковых требований, оценка и исследование материалов и доказательств с учетом показаний свидетелей.
Судами рассматриваются в основном три категории исков:
-
Первая из них касается устранения разного рода препятствий в пользовании землей. Первый иск носит названия негаторного, право на обращение в суд предусмотрено ст. 304 ГК РФ. Характер исковых требований – истец требует устранить препятствия, мешающие ему пользоваться имуществом.
-
Предметом второй категории является истребования участка у незаконного владельца. Такой иск называется виндикационным и подается в порядке ст. 301 ГК РФ.Характер исковых требований – истец ставит вопрос о защите его владения.
-
Встречается также третий вариант иска, в котором заявитель просит восстановить межи участка. В этом случае предполагается защита вещного права истца на основании ст. 20 ГК РФ.
Судья перед принятием заявления должен проверить следующие обстоятельства: наличие кадастровой документации на спорный участок; заведено ли межевое дело на землю; давность формирования кадастровой и межевой документации; были ли соблюдены требования закона в процессе формирования и утверждения указанной документации; передан ли в собственность спорный участок. Если земля является собственностью одного из участников спора, а у другой стороны имеются претензии относительно ее границ, то в этом случае подается иск об истребовании имущества от незаконного владельца. Если участок пребывает в собственности муниципалитета, а стороны только пользуются им, то иск не затрагивает спор о праве, а касается устранения препятствий в пользовании. Рассматривая подобное дело, судья должен удостовериться, что спорная земля была отведена. А также в том, что у стороны спора есть все необходимые документы, которые подтверждают ее права. К ним причисляют следующие: решение органов власти о передаче участка в собственность, аренду или бессрочное владение, которое может передаваться по наследству; свидетельство, подтверждающее регистрацию собственности или временного пользования; договор, согласно которому участок был продан или передан в аренду. Также исследованию подлежат планы участка, который был отведен стороне в натуре и документы о том, кто является владельцем строений, возведенных на спорной земле. Если они находятся в общей собственности, то необходимо истребовать документацию о доле каждого владельца. Достаточно часто споры возникают между владельцами соседних участков. Как правило, они касаются восстановления межи земли или устранения препятствий в пользовании. Нередко такие конфликты порождают дополнительные исковые требования.
Обжалование судебного решения может предусматривать
Кассационный порядок.Сторона, которая не удовлетворена решением суда, может в течение 10 суток с момента его вынесения отправить кассационную жалобу о непризнании судебного решения в ту же судебную инстанцию, где оно было принято. В кассационной жалобе нужно указать обстоятельства (номера статей, абзацы, выдержки, по которым решение является необоснованным). Суд отправляет кассационную жалобу для рассмотрения в кассационную инстанцию. Кассационной инстанцией решение суда может быть признано действительным, в этом случае повторное обжалование становится невозможным. Но если решение суда было признано недействительным, дело направляется обратно в тот же суд для повторного рассмотрения.
Надзорный порядок. В этом случае делом занимаются органы прокуратуры, председатель высшего арбитражного суда РФ и председатель верховного суда РФ. Надзорный пересмотр судебного решения исковой давности не имеет, иными словами, никак не ограничивается по времени. Для того чтобы было принято решение о пересмотре судебного решения, та сторона, которая признала решение необоснованным, должна обратиться в вышеуказанные инстанции, которые обладают правом пересмотра дела в надзорном порядке.
Читайте также о судебных спорах с землей и недвижимостью:
В этом разделе мы привели типовые способы решения юридических вопросов, касаемых землепользования, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашим специалистам.
Для того чтобы задать свой вопрос, позвоните по телефонам, указанным на сайте и изложите суть своей проблемы, либо направьте электронное письмо по e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , либо воспользуйтесь формой обратной связи на этом сайте.
Вы так же можете прийти на приём и получить желаемую Вами консультацию, предварительно согласоваd дату и время визита по указанным телефонам. Юридическая консультация в которой наши специалисты осуществляет свою деятельность находится по адресу : г.Краснодар, ул. Котовского, 42, офис 109.
Приезжайте. Наш адрес – Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Котовского, 42, офис 109.
Отправляйте электронные письма: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ;
Звоните: +7 918 6444435;
Пишите в социальных сетях:
Наше сообщество Вконтакте https://vk.com/public161063590
Наше сообщество в Facebook https://www.facebook.com/bystrickaja/
