Жилищные споры часто доходят до того, что выселение из квартиры через суд становится необходимостью.
В этой статье мы расскажем, когда это возможно и как подать заявление в суд о выселении.
Когда можно выселить человека из квартиры через суд?
Только собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это правило распространяется как на квартиры, так и на другую недвижимость. Отсюда вывод: только владелец квартиры может решать, кто будет, а кто не будет проживать на жилых квадратных метрах.
В то же время выселение из квартиры по решению суда должно иметь основания. Законодатель в данном случае определил ее следующим образом
Сюда входят дети и родители, а также мужья и жены. Если супруг или супруга разводятся, они больше не являются членами семьи. Юридическим доказательством этого факта является свидетельство о разводе. Если супруги были лишены родительских прав, они больше не могут быть ни родителями, ни детьми. Подтверждением в этом случае является решение соответствующего суда.
Этот факт может быть подтвержден документально (например, справками о задолженности ЖКХ на имя отсутствующего) или свидетельскими показаниями (показаниями соседей или других жильцов квартиры).
Иными словами, этот человек просто не оплачивает коммунальные услуги, хотя проживает в квартире и обязан их оплачивать.
Например, жилец устраивает пьяные дебоши, вандализирует чужое имущество или из-за его поведения состояние жилого помещения не соответствует санитарным нормам.
Кого нельзя выселить из квартиры?
Выселить кого-либо через суд практически невозможно (или очень сложно).
Как я могу подать иск о выселении из квартиры?
Прежде чем подавать иск о выселении из квартиры, вам следует попытаться мирно договориться со второй стороной. Расскажите ему, почему хозяин хочет выселить его из квартиры, а также объясните, что в противном случае решение о выселении будет передано в суд и правда будет на стороне хозяина.
Если выселяемый согласится покинуть квартиру добровольно, ему нужно будет лишь подать соответствующее заявление в отдел паспортного контроля. Его выпишут, после чего он соберет свои вещи и отправится дальше.
Если договориться не удастся, ему придется подать иск о принудительном выселении.
Для этого составляется исковое заявление. В нем подробно описывается, почему именно этот человек занимает данную жилплощадь. Затем указывается, почему истец хочет его выселить и каковы правовые основания для этого.
В суде истец должен не только обосновать свое требование о выселении, но и подкрепить его документальными и свидетельскими показаниями. Итогом судебного процесса является решение судьи, в соответствии с которым судья
Процедура выселения из квартиры по решению суда
Другими словами, суд вынес решение о выселении. Оно уже вступило в законную силу. Что дальше?
Как и в случае со всеми судебными решениями, решение о выселении должно быть исполнено ответчиком добровольно. Другими словами, он должен сам ознакомиться с документом и покинуть жилое помещение вместе со своим имуществом.
Если этого не происходит, следует приступить к исполнению судебного решения. Для этого следует обратиться к судебному приставу. Он выселит человека из квартиры в рамках исполнительного производства.
Сначала судебный пристав еще раз уточнит у выселяемого, не собирается ли он по-прежнему добровольно покидать квартиру. При этом он объясняет, что в случае принудительного выселения придется заплатить штраф за принудительное выселение. Кроме того, они должны нести все расходы и убытки, связанные с принудительным выселением.
Получив отказ, судебный пристав составляет акт о выселении. В нем также описывается имущество выселяемого. Затем жильца выселяют в присутствии свидетелей и полиции (обычно это полицейский из района, где он проживает). Это означает, что его буквально физически и насильно лишают жилплощади, имущества и даже животных. При необходимости в процессе принудительного выселения участвуют сотрудники Министерства по чрезвычайным ситуациям.
Что такое принудительное выселение?
Принудительное выселение — это юридическая процедура, при которой граждане и семьи под влиянием различных обстоятельств вынуждены покинуть свои дома и имущество. Обычно такая ситуация возникает, когда правительству, организации или частному лицу необходимо использовать недвижимость для других целей, например для строительства дорог, развития инфраструктуры, реконструкции зданий или других проектов. Как правило, принудительные выселения осуществляются по решению суда. Принудительные выселения осуществляются специальными людьми — судебными приставами.
Согласно статье 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве», процедура принудительного выселения включает в себя освобождение жилого помещения, имущества и принадлежащих животных самими жильцами. При принудительном выселении выселяемому лицу также запрещается пользоваться помещением после выселения.
У вас уже есть вопросы к адвокату? Мы будем рады помочь вам. Вы можете оставить запрос адвокату, перейдя к форме «Выселение из квартиры». Все, что вам нужно сделать, это ответить на несколько вопросов и оставить заявку адвокату. Юрист свяжется с вами и предложит решение.
%%%%Тип:виджет, ID:выселение, Название:викторина%%%.
Приказ о выселении жильца из жилого помещения.
Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин обязан выселиться (прекратить пользоваться) из соответствующего жилого помещения, если у него закончилось право пользования жилым помещением. Если проживающий не выселился из соответствующего жилого помещения в установленный собственником жилого помещения срок, он подлежит выселению по требованию собственника в соответствии с решением суда.
Таким образом, в случае отказа в добровольном выселении из жилого помещения разница между выселением из жилого помещения подлежит разрешению в судебном порядке. При этом следует отметить, что обязать гражданина к пользованию можно только в случае его фактического проживания на жилой площади. Если гражданин зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически в нем не проживает, он должен обратиться в суд с заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением или о признании его не приобретшим такого права.
Собственник жилого помещения или его законный представитель может обратиться в суд по требованию постороннего лица. Для выполнения условий выселения собственник должен доказать, что проживающие на жилой площади граждане не имеют прав на жилую площадь и не будут выполнять обязанности собственника по отношению к жилой площади.
Во многих случаях необходимо устранить нарушение прав собственника со стороны родственников родителей.
В соответствии с частью первой статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети и родители. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники по материнской линии, нетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении собственника, а в исключительных случаях — иные граждане.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Закона РФ право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если семейные отношения с собственником прекращены. Собственник и бывшие члены его семьи. Если бывший член семьи собственника жилого помещения не имеет оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а имущество семьи бывшего собственника жилого помещения или другие удивительные обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим надлежащему собственнику, может на определенный срок по решению суда за бывшим членом семьи Имущество может быть сохранено за В этом случае суд вправе обязать собственника жилого помещения предоставить другое жилое помещение бывшему супругу или другим членам его семьи, поскольку собственник несет алиментные обязательства.
Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда с соблюдением положений статьи 31 Закона РФ или на основании усадьбы, использует жилое помещение в целях другого лица, то указанное лицо нарушает права и законные интересы соседа или допускает бесправие в отношении жилого помещения. Если эти нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, то собственник жилого помещения также вправе вызвать гражданина для ремонта жилого помещения. Если данный гражданин продолжает нарушать права и законные интересы соседа после предупреждения собственника жилого помещения о намерении использовать жилое помещение в целях другого лица, для которого оно предназначено, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то этот гражданин на основании решения суда может быть выселен по его требованию.
457000, Серябинский район, Увельский район, п. Увельский, ул. Советская, 26 +7 (35166) 3-10-32