Переоформление БИР — насущная необходимость в контексте развития экономики и бизнеса. К сожалению, вопрос сложный, но очень своевременный. Закон пока не позволяет эффективно решать возникающие в связи с этим проблемы. До сих пор законодательство было сосредоточено на оказании помощи подрядчикам, чтобы они не сталкивались с финансовыми трудностями. Одним из способов помощи является разрешение на строительство жилья на землях, ранее принадлежавших промышленным зонам.
Теперь давайте рассмотрим нашу тему более подробно. У вас есть участок с разрешенным использованием для строительства индивидуальных жилых домов, и вы хотите вести на нем коммерческую деятельность. В связи с этим вам необходимо изменить разрешенное использование участка на использование, позволяющее осуществлять коммерческую (предпринимательскую) деятельность.
Рассмотрите возможность размещения на участке магазина. Подобные преобразования можно проводить и для других целей, но основной процесс будет таким же, а вот некоторые требования могут отличаться.
Например, есть участок земли на территории ТиНАО города Москвы. Город Москва — это другая демократия, что делает этот процесс более сложным для нас, но мы будем стараться. Удачи.
Способ изменения статуса участка с одиночной жилой застройки на народную лицензию, позволяющую вести предпринимательскую деятельность.
Получить информацию о территориальных зонах, актах наименования
Получение отчетов, содержащих информацию из государственной системы документации.
Четко определить наличие «торговых объектов» в перечне основных или условных разрешений на ИЖС, изучив выписки.
Одним из основных видов лицензий на земельный участок является ВРИ «объекты розничной торговли».
Категория «коммерческие предприятия» в перечне разрешенных категорий участков в условиях включает «объекты розничной торговли».
Получите согласие местной администрации на внесение изменений в ИРИ.
Обратиться в многофункциональные центры для корректировки единого государственного реестра недвижимости.
Требования к участку, требующие внесения изменений в ЕГРП.
Перед подачей заявления необходимо строго соблюдать перечисленные ниже требования.
В соответствии со статьей 218-ФЗ Федерального закона о реестре недвижимости № 218-ФЗ участок должен быть зарегистрирован в земельной книге.
Если есть документация на участок, то в ней должен быть указан номер земельного участка. Если такой номер есть, это означает, что участок уже зарегистрирован в Земельной книге. Если номера нет, в документе может быть указан адрес участка или другой зависимый номер. Для получения справочной информации рекомендуется проверить номер или адрес на официальном сайте Росреестра и зарегистрировать его. Если в результате поиска ничего не найдено, значит, необходимо провести кадастровый учет.
Определение границ участка в ЕГРН является обязательным требованием (пункт 4 статьи 8, пункты 3 и 9 Федерального закона «О регистрации недвижимости»). Если геодезические работы отсутствуют, их необходимо провести.
Примеры земли с установленными границами и без четкого обозначения границ участка.
Если у участка несколько собственников, то все они должны дать согласие на изменение участка в соответствии с пунктом 2 статьи 4 раздела 15(2) ФЗ о регистрации права собственности. 218-ФЗ.
— Территориальная зона участка содержит вариантные правила использования земли (например, строительство магазинов) в качестве основного или условно разрешенного варианта. Это одна из самых проблемных ситуаций, так как часто бывает, что правила землепользования не соответствуют местным правилам землепользования. Информацию по этому вопросу можно получить из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и карт зон города/села. Например, в городе Москве это Правила землепользования и застройки г. Москвы. В большинстве случаев там будет СЗЗ. В общем, название звучит изысканно, но, на мой взгляд, не очень полезно.
Рекомендуем к прочтению: справочная информация: правила охраны здоровья и равноправия (материал составлен консультантами плюс экспертами)
Перейдем к первому шагу — определению географической зоны расположения участка и возникновению прав собственности на него.
Географическая зона и описание участка должны быть определены с самого начала, так как это основной начальный шаг. Практически всегда используются данные о землепользовании, границах и общем дизайне. Все эти материалы можно найти на официальных сайтах местных органов власти.
Рассмотрим московский участок, расположенный по адресу: 50:26:0171202:39, город Москва, поселок Кокошкино, улица Спортивная, участок 7.
Вы можете определить местоположение объекта на опубликованной карте, предоставленной Росреестром.
Затем можно определить помещение, сдаваемое в аренду. В российской столице такой проблемы нет. Как правило, эта проблема не встречается больше нигде.
Поиск подходящих участков в СЗЗ. Я предлагаю вам искать участки с помощью вех.
Мне удалось найти упомянутые вами законы.
-Один из основных WRI в Zi указывает на требуемый WRI. Однако я не смог найти такой WRI в Zu среди джентльменов. Это определенно расстраивает.
— Один из вариантов решения проблемы — изменить WRI Zu. Для решения этой проблемы я предлагаю следующий план действий: 1) выписка из ИСОГД — 2) запросить разрешение на изменение IRI ZEI у компетентного государственного органа — 3) внести необходимую информацию в ЕГРН.
Желаемый WRI планеты отсутствует. Это очень печально, но не обязательно. Чтобы изменить границы территориальной зоны вокруг участка, необходимо внести изменения в СЗЗ (статья 33 Градостроительного кодекса РФ). Разбираемся с управлением и подаем заявку. В Москве этот процесс можно осуществить через сайт Mos.ru. Необходимо предоставить список необходимых документов, в частности, краткую пояснительную записку особой важности. Раньше проводились публичные слушания, но в Москве они больше не проводятся. Это сделано в интересах крупных строительных компаний.