Чтобы построить отличный коттедж, важно выбрать оптимальный размер участка. Многие считают, что чем больше участок, тем шире возможности застройщика. Однако на практике это не совсем так. Большие территории требуют не только больших денежных затрат при покупке, но и дальнейших работ по благоустройству и постоянной поддержке в надлежащем состоянии. Поэтому перед началом строительства стоит разобраться в своих предпочтениях и четко определить, какие участки будут наиболее выгодны функционально и финансово.
Выбор участка по размеру и типу строения
Главным критерием при выборе коттеджа является размер будущего дома. Заказ индивидуального проекта строительства позволяет специалистам правильно определить и обосновать общую площадь здания. Если же вы делаете это своими силами, начните с традиционных пропорций земельного участка. Самым оптимальным считается соотношение от 1 до 15. Это означает, что площадь здания должна быть в 15 раз меньше площади самого участка. В частности: площадь участка должна быть меньше площади здания.
Кроме того, следует учитывать форму участка. Лучше, если он будет прямоугольным (например, 20х30 метров). Это позволит более рационально разместить дом и вспомогательные постройки.
Выбирайте участки с учетом окружающей среды
Жизнь за городом не ограничивается заборами. Приобретая участок, вы получаете не только собственные постройки, но и в некоторой степени окружающую территорию. Если поблизости есть леса, парки или водные источники, возможно, стоит оставить большие владения. Зачем иметь бассейн, если рядом есть озеро? Если вы можете гулять в лесу рядом с домом, зачем создавать ландшафтный план участка? Выбирая участок для строительства дома, стоит учитывать его окружение.
Компания «Реал Строй-М» предлагает комплексную услугу по строительству коттеджей, помогая вам выбрать оптимальный участок для строительства. Наши специалисты дают специальные советы по выбору участка и создают грамотный проект здания с учетом особенностей грунта. Чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы, позвоните нам по контактному телефону или приезжайте в наш офис во Владимире.
Каков минимальный размер участка для строительства дома?
Участок площадью около 5 соток в Мытищинском районе Московской области. Иф: Вы не можете выдать разрешение на строительство, потому что участок маленький? Каким должен быть минимальный размер участка для строительства дома?
Если участок получен до 21 июля 2010 года, то этот размер считается минимально разрешенным и на нем можно будет строить.
Для участков, полученных после 21 июля 2010 года, необходимо руководствоваться решением администрации МО «Мотышский район» об определении межевого размера земельных участков, предоставляемых гражданам с 13 июля 2010 года на территории МО «Мотышский район». При принятии решения необходимо руководствоваться решением администрации МО «Мотищинский район». Гражданам для индивидуального жилищного строительства для ведения личного и среднего сельского хозяйства для граждан. ‘
1. подлежит определениюМинимальный размер участковПредоставляемые гражданам в собственность для ведения личного умеренного сельского хозяйства и строительства индивидуальных жилых домовДля строительства индивидуальных жилых домовНа территории Мытищинского муниципального района,0,08 га.Рд. 2. для созданияМаксимальный размер участковПредоставляемые гражданам в собственность для ведения личного умеренного сельского хозяйства и строительства индивидуальных жилых домовДля строительства индивидуальных жилых домовНа территории Мытищинского муниципального района,0. 2 га .
Вы ошиблись? Это фактические данные http://mytischi. omsu. inlite. ru
ПЗЗ Мытищинского района, часть III, глава 7 Градостроительного регламента. Для отдельного строительства не менее пяти фри, 40% от точки строительства дома и граница 3 метра от забора. У вас все в порядке или информация более актуальна?
Согласно статье 51 части 17 раздела 1.1 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.
Что касается индивидуального жилищного строительства, то в соответствии со статьей 39 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под ним понимается отдельно стоящее здание высотой не более 20 м, имеющее не более трех этажей и состоящее из комнат и помещений вспомогательного назначения. Оно предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таких зданиях. При этом оно не должно быть предназначено для разделения на самостоятельные недвижимые объекты.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Федерального закона № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года, дом может быть построен на земельном участке, если этот участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, но находится в границах населенного пункта. Если он находится за пределами населенного пункта, он считается землей и не пригоден для строительства.
Поэтому, если ваш участок находится в границах жилого района, вы можете построить на нем дом без получения разрешения на строительство.
Минимальный и максимальный размер участка также должен определяться в соответствии с законодательством, действовавшим на момент создания участка. Мой коллега ссылается на документ 2010 года, а вы представляете более свежую версию, но пока мы не узнаем, в каком году был предоставлен участок, мы не можем быть уверены, кто прав.
Дом с участком: соответствующее соотношение размеров
Соотношение между площадью участка и площадью построенного на нем дома — очень важный параметр. На рынке есть огромные особняки на четырех-шести акрах и маленькие дома на больших участках. И то, и другое абсурдно и неудобно.
В настоящее время наиболее популярны участки площадью от 6 до 12 соток. Какой площади и какой формы дом может «поместиться» на таком участке? Давайте попробуем разобраться.
Что бы вы построили на участке в 6 соток?
Начните с небольшого участка — 6 соток. На самом деле люди, не имевшие ранее дела с сельской недвижимостью, часто считают, что на участке в 600 соток невозможно построить ничего, что могло бы служить. Это не так: 6 соток — это 600 квадратных метров. Например, прямоугольник со сторонами 20 х 30 метров. Даже если под строительство дома отвести 1/10 часть участка, получится 120 «квадратов», то есть примерно на 60 квадратных метров (два этажа) больше. Однако помните, что ставить дом на краю участка нельзя. Стены коттеджа должны отстоять от соседской границы не менее чем на 3 метра. Таким образом, 120-метровый коттедж фактически съедает пятую часть участка. Места для кроватей, ванных комнат и гаражей остается мало.
Огромный дом на маленьком участке
Если домовладельцу не нужен банный комплекс и он не собирается обрабатывать землю (чисто дом-питомник), можно построить коттедж общей площадью до 400 (! ).. Конечно, редко удается построить такое сооружение на небольшом участке, но коттедж площадью 250 квадратных метров на 6 сотках земли — вполне обычное дело. Однако эксперты советуют не поддаваться искушению. Оптимальной площадью для коттеджа на таком участке считается 120-150 кв. М. При расчете площади дома на участке также желательно учитывать, расположен ли он рядом с зоной отдыха. Если на участке нет лесов или озер, имеет смысл оставить больше места для зон отдыха. Посадите деревья, создайте небольшое искусственное озеро, постройте беседку. В противном случае все свободное время должно проходить в четырех стенах дома на участке.
Дом с участком 12 соток: хватит на все.
Участка в 12 соток вполне достаточно для размещения довольно просторного загородного дома (даже 300 или 400 кв. м). Здесь достаточно места для размещения всех необходимых пристроек и зон отдыха (или огорода — кому что нужно). Участок в 12 соток удобен тем, что позволяет разместить коттедж в центре участка и имеет достаточно «рабочего» пространства для реализации самых разных дизайнерских и инженерных решений. На участке в 6 соток дом может хорошо вписаться только с краев. При строительстве посередине остается только «лишний» участок. Прежде чем приступить к проектированию и строительству загородного дома, необходимо составить план развития пространства, выделить функциональные зоны и определить, где и как можно сэкономить. Есть несколько способов сэкономить. Например, вы можете договориться с соседями о строительстве общей скважины для питьевой воды и септика.
Если вы планируете построить совсем небольшой загородный дом, важно не слишком задумываться о размерах участка. Мало кто задумывается о том, что большой участок будет создавать много проблем зимой. Это связано с тем, что вам нужно только долго и упорно чистить снег или использовать протоптанные дорожки, а остальная часть земли скрыта подо льдом. Поэтому при расчете площади дома в зависимости от местоположения рекомендуется опираться на здравый смысл и конкретные потребности вашей семьи. Универсальных советов здесь быть не может. У каждого свои предпочтения.