Капитальный ремонт – это одно из самых сложных и ответственных мероприятий по поддержанию жилого фонда в хорошем состоянии. Какие работы включены в капитальный ремонт и когда его проводят?
Согласно Закону «О капитальном ремонте многоквартирных домов» № 166-ФЗ от 21 июля 2014 года, под капитальным ремонтом понимаются работы по утеплению, замене инженерных систем и коммуникаций, а также по ремонту или замене несущих конструкций здания. Отличается ли капитальный ремонт от текущего ремонта и какие работы именно включены в этот вид ремонта?
Капитальный ремонт подлежат жилые здания, построенные до вступления в силу Закона (до 01.07.2012 года). Документ, в котором указываются планы и сроки проведения капитального ремонта в каждом доме, называется паспортом капитального ремонта многоквартирного дома. Узнать, какие работы планируется провести в вашем доме можно в Жилищно-коммунальном департаменте вашего региона или на сайте жк-мойдом.рф.
Что именно устраняет капитальный ремонт? Капитальный ремонт проводится с целью улучшить качество жилых условий, обеспечить безопасность и комфорт проживания жильцов. Он включает в себя следующие виды работ: замену отопления и водоснабжения, ремонт кровли, фасада и забора, утепление здания, ремонт подъезда, подвала и лестниц, замену окон и дверей, обновление электрооборудования.
Какие работы могут сделать бесплатно?
Когда дело касается капитального ремонта, очень важно знать, какие работы могут быть выполнены бесплатно. Согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ, бесплатно отремонтировать дома обязаны муниципальные и государственные учреждения. Вот перечень работ, которые могут быть выполнены без расходования денег жителями многоквартирных домов:
| Тип работ | Комментарий |
|---|---|
| Работы по капитальному ремонту здания | Включены работы по укреплению, восстановлению и усилению фундамента, кровли, фасада, сетей инженерно-технического обеспечения и других сооружений |
| Работы по текущему ремонту жилых домов | Ремонтные работы включают утепление, замену и установку окон и дверей, обновление систем отопления, водоснабжения и канализации, укладку нового пола, освещения и других работы по улучшению комфорта проживания |
| Проведение мероприятий по отделке и благоустройству | Декоративные работы по обновлению интерьера домов, санитарно-техническое оборудование, системы безопасности и другие работы могут быть выполнены бесплатно |
Кто платит и откуда берутся деньги на капитальный ремонт? В соответствии с законом о капитальном ремонте жилых помещений и многоквартирных домов, расходы на проведение этих работ, которые выполняются за счет средств жителей, должны подлежать утверждению в форме документа «Решение об утверждении размера платы на капитальный ремонт». Сумма платы зависит от типа дома, его площади и состояния, а также от многих других факторов. Жители жилых домов могут узнать, какие работы подлежат бесплатному выполнению и какие – платному, обратившись к целевому перечню мероприятий по капитальному ремонту, который определяется для каждого дома отдельно.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что текущий ремонт осуществляется регулярно с целью поддержания домов в надлежащем состоянии. Он может проводиться бесплатно или платно, в зависимости от договора или положений, установленных в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, текущий ремонт может быть необходим в случае аварий, стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.
Чем отличается текущий ремонт от капитального?
Текущий ремонт обычно включает в себя несложные работы, которые могут быть выполнены на быстром сроке и с небольшими расходами. Капитальный ремонт, напротив, требует серьезного вмешательства и может охватывать множество различных работ по реконструкции или модернизации жилого здания.
Когда следует пускать в дома после капитального ремонта? Очень важно узнать, что согласно закону о капитальном ремонте, граждане, ранее проживавшие в отремонтированных домах, должны быть путем подписания нового договора переселены в другое жилье, либо им должно быть представлено новое помещение в отделе ЖКХ. После проведения капремонта дома все изменения должны быть внесены в документы, регулирующие правоотношения между собственниками и управляющей компанией.
Как узнать, какие работы подлежат бесплатному выполнению и какие – платному?
Чтобы узнать, какие работы подлежат бесплатному выполнению, а какие – платному, жители жилых домов должны ознакомиться с целевым перечнем мероприятий по капитальному ремонту, который подлежит утверждению и размещению общедомовым собранием. В этом перечне будут указаны виды работ, требующие финансирования от жителей дома, а также работы, которые выполняются за счет муниципального или государственного бюджета. Информацию о целевом перечне мероприятий можно узнать в управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации.
Перечень мероприятий по капитальному ремонту
Капитальный ремонт жилых домов и иных сооружений регулируется законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов», а именно статьями 166-172.
Капитальный ремонт дома включает в себя проведение определенных работ, обеспечивающих сохранность и долговечность здания:
1. Работы по капитальному ремонту:
1.1. Устранение дефектов и повреждений здания, фасада, кровли и других конструкций.
1.2. Замена и укрепление конструктивных элементов здания.
1.3. Ремонт и замена инженерных систем (вентиляции, отопления, электроснабжения и т.д.).
1.4. Проведение отделочных работ и ремонта общих помещений: лестничных маршей, подъездов и других общедомовых зон.
2. Перечень мероприятий капитального ремонта:
2.1. Установление необходимости проведения капитального ремонта дома. При этом следует учесть факторы, определенные в законодательстве.
2.2. Расчет объема и стоимости капитального ремонта.
2.3. Информирование жильцов об объеме и стоимости работ.
2.4. Подготовка и утверждение проектной документации для капитального ремонта.
2.5. Организация и проведение процедуры голосования на общем собрании собственников жилых помещений.
2.6. Организация финансирования капитального ремонта через формирование специального целевого фонда.
2.7. Подписание договоров с исполнителями работ и контроль их выполнения.
2.8. Отчетность перед собственниками жилых помещений и органами государственной власти.
Этот перечень мероприятий носит общий характер и может отличаться для каждого дома, в зависимости от его состояния, типа и объема необходимых работ. Точный перечень и порядок проведения капитального ремонта необходимо узнать в соответствии с действующим законодательством вашей страны или региона.
Кто платит за капитальный ремонт?
Согласно законодательству РФ, расходы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов несут собственники жилых помещений. Для этих целей вводится специальный платеж, который выплачивается в специальный целевой фонд. Размер платежа определяется объемом работ и согласовывается на общем собрании собственников.
| Виды работ по капитальному ремонту | Кто оплачивает |
|---|---|
| Устранение дефектов и повреждений здания, кровли и других конструкций | Собственники жилых помещений |
| Ремонт и замена инженерных систем | Собственники жилых помещений |
| Отделочные работы | Собственники жилых помещений |
При этом, согласно закону, определенная категория граждан (например, малоимущие) может быть освобождена от обязанности платить за капитальный ремонт или получить его бесплатно.
Изменения в порядок проведения капитального ремонта было внесено в 2019 году, в связи с принятием нового закона «О капитальном ремонте». Конкретные правила и порядок проведения капитального ремонта следует уточнить в соответствии с действующим законодательством вашего региона.
В документе, утверждающем ограниченный перечень работ, подлежащих проведению при капитальном ремонте уже на определенной стадии по 1 января 2017 года, содержатся такие виды работ, как выполнение работ по гидроизоляции фундаментов, подвалов, цоколей, стеновых и перекрытий, замена окон и дверей, фасадных работ по герметизации облицовочных материалов.
Итак, перечень мероприятий по капитальному ремонту включает в себя промышленные и строительные работы, отделку и ремонт общедомовых зон жилых домов. Порядок проведения и финансирования капремонта может отличаться в каждом регионе, поэтому рекомендуется узнать детали в соответствии с законодательством вашего государства.
Новый документ устраняет споры о целевом расходовании денег
Начиная с 1 июля 2020 года, порядок проведения капитального ремонта для многоквартирных жилых домов изменился. Новый документ, утвержденный Минстроем РФ, включает в себя перечень работ, которые подлежат капремонту, а также комментарий о том, как и кто платит за эти работы.
Новый документ определяет, что капитальному ремонту подлежат все виды жилых и промышленных зданий, а также сооружений, включая многоквартирные дома. Он также устанавливает порядок и список мероприятий, которые должны быть выполнены в рамках капитального ремонта.
Однако, какие именно работы будут включены в капремонт конкретного дома, зависит от его типа и состояния. Например, капитальный ремонт жилого дома может включать в себя работы по замене систем отопления, водоснабжения и канализации, отделке, ремонту крыши и фасада и т.д.
Одной из важных изменений, внесенных новым документом, является возможность бесплатного проведения капитального ремонта для граждан, проживающих в многоквартирных домах, где нет акушерских пунктов, школ или детских садов. В таких случаях, расходы на ремонт дома покрываются из федерального бюджета.
Чтобы узнать, какие конкретно работы будут проводиться в вашем доме и кто будет платить за эти работы, вы можете обратиться в управляющую компанию или жилищно-ремонтную организацию. Они должны предоставить вам информацию о текущем состоянии дома и планах по его ремонту.
Новый документ устраняет споры о целевом расходовании денег на капитальный ремонт, поскольку он четко определяет перечень работ и порядок их проведения. Теперь каждый гражданин может узнать, как и когда будет отремонтирован его дом и что будет сделано в рамках капремонта.
Чем отличается капитальный ремонт от других типов отделки
Когда необходимо провести капитальный ремонт? Капремонту подлежат жилые дома, когда их текущий ремонт уже не решает проблемы, а старое здание нуждается в существенных изменениях. Капитальный ремонт – это новый этап ремонта, который устраняет серьезные дефекты и выходит за рамки обычной отделки.
Какие работы включены в капитальный ремонт? В перечень работ по капитальному ремонту входит замена инженерных сетей, ремонт и замена конструкций здания, а также меры в области энергосбережения и комфорта. Также в рамках капитального ремонта проводятся работы по улучшению эстетического вида здания.
Кто платит за капитальный ремонт? Капремонтом занимается управляющая организация или товарищество собственников жилья. Для этого они выделяют деньги из целевого фонда капитального ремонта, в который вносят платежи жильцы многоквартирных домов в соответствии с законом РФ.
Когда был принят новый закон о капитальном ремонте? Статья 166 Кодекса РФ вступила в силу 1 июля 2019 года и заменила старую редакцию. Новый закон устанавливает более четкий порядок проведения работ и урегулирования споров о ремонте между управляющей организацией и жильцами.
Капитальный ремонт: кто и когда?
Капитальный ремонт может быть проведен как в многоквартирных домах, так и в жилых и промышленных зданиях. Перечень работ, подлежащих капитальному ремонту, определен законом и включает в себя различные типы случаев, которые могут возникнуть в здании.
Когда должны проводить капитальный ремонт?
Капитальный ремонт домов может быть проведен в следующих случаях:
| Порядок проведения капитального ремонта | Когда? |
|---|---|
| По инициативе собственников жилых помещений | Когда собственники принимают решение о проведении капремонта и сотрудничают с застройщиком или управляющей компанией. |
| В целевом расходовании средств, предусмотренных в бюджете | Капитальный ремонт может быть проведен по инициативе органов местного самоуправления при наличии соответствующего решения собственников помещений. |
| По инициативе управляющей организации | Когда управляющая организация считает, что проведение капитального ремонта необходимо для обеспечения долговечности и сохранности здания или сооружения. |
Кто должен платить за капитальный ремонт?
Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, расходы на проведение капитального ремонта несут собственники помещений в многоквартирных домах.
Изменилось ли что-то по порядку оплаты на капитальный ремонт? Как узнать, к кому обратиться, чтобы пускать ваш дом на капитальный ремонт? Все комментарий ст. 166 Жилищного кодекса РФ по проведению капитального ремонта вы можете узнать, обратившись в отдел архитектуры и градостроительства вашего района или города.
Как узнать, когда отремонтируют мой дом
Если вы живете в жилом доме или многоквартирном здании, то когда и в какой форме будет проведен капитальный ремонт вашего дома, вы можете узнать из документа, который называется «Перечень и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов и прилегающих к ним сооружений». Данный документ определяет обязательный перечень видов работ, которые подлежат проведению в рамках капитального ремонта.
Капитальный ремонт включает в себя различные работы по восстановлению, реконструкции и отделке жилых домов и других сооружений. Он устраняет текущие и возможные в будущем дефекты и повреждения зданий и сооружений. Капитальный ремонт может быть проведен бесплатно для граждан, предоставивших социальные сведения в установленном порядке, в соответствии с Законом РФ.
Что включено в капитальный ремонт? Перечень работ может быть различным для каждого жилого дома или жилого комплекса. В зависимости от типа жилого дома (серийного, стандартного или промышленного производства) и отделки жилых помещений, перечень и типы работ могут изменяться.
Как узнать, когда начнется ремонт вашего дома? Вам следует обратиться в ЖК в котором вы проживаете и ознакомиться с графиком проведения капитального ремонта. В ЖК вам расскажут о порядке и условиях проведения ремонтных мероприятий и о том, кто будет платить за капремонт — жильцы или государство.
Не раньше чем за год до начала капитального ремонта дома, управляющая организация обязана уведомить всех жильцов о предстоящих работах. При этом, жильцы имеют право оставить свой комментарий по поводу предлагаемого перечня и объема работ.
Если возникают споры между жильцами и управляющей организацией по вопросам проведения капитального ремонта, они могут быть решены судом.
Таким образом, чтобы узнать, когда будет проведен капитальный ремонт вашего дома, необходимо ознакомиться с перечнем и порядком проведения работ, который был утвержден в вашем ЖК. Это позволит вам быть в курсе и подготовиться к предстоящему ремонту.