Накопительно-ипотечная система (НИС) была введена Федеральным законом №. 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. Цель программы — обеспечение жильем военнослужащих за счет средств накопленного капитала или целевой ипотеки. Основными моментами программы АИЖК являются.
Приобретение или производство жилья на средства НИС может осуществляться в рамках ипотеки с оплатой полной стоимости квартиры на вторичном рынке или в рамках ДКП. В некоторых случаях участники НИС могут получить все денежные накопления.
Кто может участвовать в НИС?
Категории военнослужащих, которые могут быть включены в НИС, определены в статье 9 Федерального закона № 117-ФЗ. 117-ФЗ:
Учитывая вышеперечисленные категории военнослужащих, основаниями для включения в реестр участников являются
Военнослужащие могут быть исключены из реестра участников по трем причинам
Наличие у военнослужащих или членов их семей жилья в частной собственности не является препятствием для участия в НИС.
Как стать участником НИС
При наличии оснований для участия в НИС военнослужащий подает рапорт командиру части. Офицер воинской части готовит список элементов для зачисления военнослужащего. Список передается на подпись директору кадрового агентства и командиру части. После оформления все документы направляются в Региональную службу жилищного обеспечения (РСЖО) Министерства обороны Российской Федерации и далее в Службу жилищного обеспечения (регистрирующий орган).
К списку для включения в реестр участников НИС прилагаются следующие документы.
Регистратор Министерства обороны Российской Федерации ежемесячно направляет список военнослужащих в ФГКУ «Росвоенипотека» для регистрации. ФГКУ «Росвоенипотека» до конца месяца выдает участникам НИС свидетельства и направляет их регистратору в течение трех рабочих дней с даты подписания.
В течение месяца с даты получения свидетельства ФГКУ «Росвоенипотека» передает его через региональный Департамент жилищного обеспечения или непосредственно участнику НИС. После регистрации в реестре участников НИС военнослужащий получает уведомление с регистрационным номером. По этому номеру участники НИС знакомятся с состоянием своего лицевого счета и могут подавать документы на приобретение жилья.
Как формируются накопления НИС?
Военные накопления формируются на индивидуальных лицевых счетах, открытых в ФГКУ «Росвоенипотека». Размер средств на индивидуальном накопительном счете зависит от двух основных параметров.
Размер ежегодного накопительного взноса утверждается законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не зависит от членов семьи участника, его должности, воинского звания, места службы и других факторов. Средства зачисляются на счет участника ежемесячно до его увольнения с военной службы в размере 1/12 части накопительного взноса за текущий год.
Размер совокупного сбора ежегодно корректируется с учетом инфляции. Участники НИС и члены их семей имеют право на дополнительные выплаты, дополняющие накопления (указаны в Законе № 117-ФЗ). В случае смерти или гибели участника НИС его семья имеет право получать накопления со счета или продолжать вносить ипотечные платежи за счет средств, перечисленных на счет.
В 2019 году ежегодный размер взноса составит 280 009,7 фри. Сумму взносов за последние годы можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
Как я могу приобрести жилье по программе НИС?
Военнослужащие могут приобрести жилье в собственность, продержавшись на накопительно-ипотечной программе три года. Для этого выполните следующие действия.
Приобретенные квартиры станут собственностью военнослужащих, но будут находиться в залоге у государства до тех пор, пока военнослужащие не получат право пользоваться накоплениями. Ипотека будет оформляться через Росльестр в пользу Министерства обороны РФ.
Закон № 117-ФЗ предусматривает два варианта приобретения частного жилья.
Военнослужащие-участники НИС сохраняют право на получение жилья от Министерства обороны Российской Федерации, если они не приобрели квартиру по месту службы и если они переведены к новому месту службы.
При получении накоплений со счетов.
Военнослужащие будут иметь право на получение накоплений со своих счетов.
Полученные накопления могут быть использованы на приобретение или строительство жилья, но не создают вещных прав в пользу государства.
Первая часть — накопительная.
Государство ежегодно (или ежемесячно) перечисляет взносы из федерального бюджета на военный счет. Сумма сборов каждый год разная и постоянно корректируется с учетом инфляции. В 2023 году она составляла 349 614 рублей в год или 29 134 рубля в месяц.
В 2025 году сумма сбора составит 365 346 рублей. Это означает, что участникам программы гарантированно будет капать примерно 1 000 рублей ежедневно.
Вторая часть — инвестиционная.
Чтобы защитить средства на счете от постоянной инфляции, они вкладываются в одобренные государством активы. Например, в государственные облигации и акции российских компаний. Инвестиционный доход зачисляется на накопительный счет ежеквартально.
В течение первых трех лет все средства на военном счете просто накапливаются. Это означает, что использовать их пока нельзя.
Через три года солдат сможет использовать свои сбережения в качестве первоначального взноса по ипотеке и выплачивать кредит последующими платежами.
Однако он ничего не может с этим поделать. Деньги просто кладутся на счет и инвестируются, а прибыль от них накапливается. Затем он сможет получить всю сумму на пенсии или через 20 лет. Возможно, этого будет достаточно, чтобы купить недвижимость без кредита.
Военная ипотека рассчитывается таким образом, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и военные не накапливали долги. Это означает, что им не нужно ничего платить из своего кармана. Впрочем, если человек хочет расплатиться с банком немедленно, никто его не докинет и не станет препятствовать выплате зарплаты.
Срок ипотеки ограничен максимальным возрастом военной службы. Большинство военнослужащих увольняются в 50 лет, полковники — в 55, а генералы — в 65.
Как стать участником НИС и получить военную ипотеку
Программа начала действовать в 2005 году. С этого момента участники программы военной ипотеки автоматически становятся членами
Те, кто начал работать по контракту до 2005 года, должны заполнить заявление и подать рапорт в военную комендатуру, а также быть внесенными в реестр накопительно-ипотечной программы (НИС). После этого человек получает уведомление об открытии личного накопительного счета и присвоении персонального номера. С этого момента на счет регулярно зачисляются жилищные взносы.
Какие банки предлагают кредиты по военной ипотеке и на каких условиях
Для военной ипотеки выбор кредитных организаций ограничен. Кредит может быть предоставлен только банками-участниками НИС. Среди них с начала 2025 года:.
Шаги для получения военной ипотеки. Шаги.
Для этого необходимо подать рапорт на имя командира воинской части. Рапорт направляется в «Росвоенипотеку» для проверки. Эта процедура не является быстрой. Получение сертификата может занять до трех месяцев.
Важный нюанс: военные сертификаты для целевой ипотеки действительны в течение девяти месяцев. За это время вы должны успеть пройти следующие шаги. В противном случае сертификат будет аннулирован, и вам придется получать его заново.
Банк попросит вас предоставить другие документы при подписании кредитного договора.
4. подписание договора ипотечного кредитования
После получения банком договора купли-продажи необходимо подписать договор ипотечного кредитования в трех экземплярах — для заемщика, банка и Росбоенипотеки. Затем банк открывает специальный счет, на который перечисляются средства из бюджета на погашение долга.
Последние изменения в программе военной ипотеки
Сообщается, что в 2023 году Министерство обороны РФ планирует облегчить участие в военной ипотеке. Министерство разработало соответствующий законопроект. В нем говорится, что военнослужащие и лица сержантского, офицерского и среднего состава будут включаться в реестр участников НИС в день заключения первого контракта при поступлении на военную службу.
Это означает, что им не придется ждать три года или подписывать второй контракт.
Кроме того, ипотека участников НИС оплачивается государством. Раньше после гибели военнослужащего в специализированной зоне его ипотека переходила к банку.
Последний затем превращал эти потери в клиентов. Теперь, если участник спецконтингента умирает во время исполнения служебного долга, его ипотеку оплачивает «Росвоенипотека». Это означает, что используются бюджетные деньги. Поэтому банку нет смысла повышать процентную ставку по рыночному кредиту.
Примеры ссылок на «секретность».
‘Если квартира была куплена по военной ипотеке, как можно разделить жилье?’ Теоретически жилье не подлежит разделу при разводе и должно отойти военным. Однако судебная практика сегодня такова, что суды признают квартиру совместно нажитым имуществом (если в соглашении между супругами не прописаны иные варианты). (Из статьи о сценариях распределения имущества после брака). «Если вы покупаете квартиру за счет средств работодателя или государства, вы можете получить налоговый вычет, если это касается и военной ипотеки». (Из статьи о том, как платить меньше за ипотеку). Статья подтверждена: юристом Ильдаром Мессафом из «Европейской юридической службы». < pan> Примеры ссылок на «секреты».