Вам не нужно платить за подготовку текста договора. Все пользователи могут скачать стандартные образцы договоров купли-продажи с нашего сайта по следующей ссылке.
В отношении купли-продажи вам следует обратиться за помощью к юристу.
Стоимость юридических услуг определяется следующим образом.
Альтернативный вариант — изучить тематическую информацию в соответствующем разделе нашего сайта. Об этих публикациях вы будете своевременно уведомлены. Для правильного составления договора аренды квартиры в интернете вы можете воспользоваться советами опытных юристов.
Подготовка договора может оказаться платной. Если одна из сторон настаивает на конкретном юристе, то именно на него ложатся все расходы в целом.
Изготовление выписок из ЕГРН
Подробности! Только продавец (владелец) имеет право на получение подробной версии. Укажите предыдущих владельцев и любую другую дополнительную информацию.
Вы можете получить выписки с официального сайта компетентной организации, напрямую или через официальный сайт.
Срок выполнения заказа — от нескольких минут до пяти рабочих дней. Вы можете заказать доставку по необходимому адресу (курьером, почтой). Стоимость зависит от конфигурации выбранной службы и способа получения документа: 250-1 950 р.
Читайте еще один полезный документ о выписках из ЕГРН при продаже или покупке.
Дополнительная документация.
Перечень подтверждающих документов определяется спецификой сделки. Можно собрать отказы других жильцов при самостоятельном выделении доли. Многие письменные уведомления третьих лиц удобнее передать нотариусам в разных городах. При необходимости справки и другие подтверждения могут быть подготовлены и собраны уполномоченными лицами.
Еще один элемент затрат — техническая документация. В случае с U P-Date техническими проектами, необходимо заплатить от 1000 рублей местному БТИ, иначе отсутствие воспроизведения или законности делает его невозможным.
Как правило, за оформление дополнительной документации платит продавец.
Заверение подлинности у нотариуса
На момент продажи следует учитывать наибольшие расходы.
В этих случаях закон устанавливает обязательную регистрацию через нотариуса. Заплатите 0,5 % от стоимости квартиры по договору купли-продажи — не старше 20 лет, до 300 000 BC.
Внимание! Лицо, оплачивающее услуги нотариуса, определяют сами стороны по согласию. Обе стороны заинтересованы в практике нотариуса, поэтому могут договориться и разделить половину расходов.
При продаже несложной квартиры в вышеупомянутом случае соглашение не обязательно должно быть публичным, но допускается при необходимости. Контрагент, выражающий такое желание, полностью оплачивает услуги нотариуса.
Кроме того, в некоторых случаях требуется заверение.
Эти расходы несут заинтересованные стороны.
Брокерские услуги.
Расходы на услуги Мессии несет тот, кто его нанял. Следует иметь в виду, что если профессионал запрещает сторонам взаимодействовать при продаже — вы можете планировать получить двойной гонорар за обоих одновременно.
Стоимость услуг посредника может быть установлена в виде процента (например, 50 000 рублей) от цены договора (например, 5 % от суммы сделки). Более подробную информацию об услугах брокеров и их продаже на рынке можно найти здесь.
Государственная пошлина за регистрацию
Этот процесс является обязательным для совершения сделки. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Обычный коэффициент составляет 2 000 рандов. Покупатель оплачивает государственную пошлину. Если покупателей много, каждый платит свою долю — например, два покупателя платят по 1000 р. каждый.
Банковские услуги.
При продаже квартиры необходимо обеспечить безопасность передачи денежных средств. Операции с наличными осуществляются в кассе (около 2 000 рублей). За безналичный перевод взимается комиссия в размере около 1 % от суммы.
В последнее время все большее распространение получает расчет по обеспеченному кредиту. Продавец получает доступ к средствам после предъявления управляющему банка выписки из «Росреестра», подтверждающей переход права собственности к покупателю. Стоимость — 2-15 000 рублей.
Банки могут предлагать дополнительные услуги. Так, проверка подлинности (пересчет) банкнот стоит 0,15-0,5% от суммы. Некоторые отделения предлагают отдельные платежные кабинеты со специализированной техникой.
Стороны сами решают, кто будет платить за безопасные транзакции, обычно это клиент. Подробнее о вариантах расчетов при покупке и продаже.
Кто за что платит?
Стороны сами решают, кто будет платить по договору купли-продажи квартиры. Однако в некоторых действиях финансовое участие должны принимать только нынешние или будущие владельцы. Следующая информация поможет вам узнать, что происходит в типичном случае.
Расходы покупателя.
Покупатель пользуется соответствующими услугами, чтобы
При оформлении ипотечного кредита требуются дополнительные средства. Некоторые банки требуют проведения экспертной оценки. Применение первоначального взноса позволяет оплатить еще один подготовительный акт в рамках предпродажного контракта на квартиру.
Расходы продавца
Перечисленные выше подготовительные работы могут быть выполнены продавцом за свой счет с целью повышения привлекательности объекта (запрашиваемой цены). Как и покупатель, он может воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить некоторые процессы и обеспечить высокий уровень безопасности. Кто оплачивает регистрацию и другие обязательные мероприятия — определяется во время подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.
Налоги после сделки.
Продавец платит 13% налога с цены по договору купли-продажи квартиры. Покупатель не имеет дохода и поэтому не облагается подоходным налогом. Он может воспользоваться своим правом на возврат части потраченных денег. Вознаграждение рассчитывается как 13 % от следующих расходов (максимум в рублях).
Следующие статьи о налогообложении доступны на портале для продавцов и для покупателей.
Чтобы избежать ошибок, рекомендуется на основе договора купли-продажи квартиры составить предварительную схему расчетов, в которой будет указано, кто и сколько платит. Изучение действий шаг за шагом поможет прояснить отдельные расходы. Согласованные условия будут прописаны сторонами в тексте договора.
В сложных ситуациях не помешает помощь специалиста. Воспользуйтесь нашей консультацией в дистанционном режиме, чтобы составить договор купли-продажи квартиры без ошибок.
Пожалуйста, ставьте лайк и делайте репост!
Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавцов
Кроме того, участие банка гарантирует, что сделка будет доведена до конца без каких-либо недоразумений на этом пути.
Пошаговая инструкция по продаже квартиры с ипотекой
Подписание предварительного договора
Итак, вы нашли покупателя, который заявил, что намерен приобрести вашу квартиру за счет заемных средств. Прежде чем приступить к подписанию предварительного договора, необходимо убедиться, что человек уже обратился в банк и что банк одобрил определенную сумму кредита.
Зачастую сам покупатель не до конца осознает все тонкие нюансы сделки. Первое, что должен сделать покупатель, — обратиться в банк за одобрением суммы кредита.
Узнайте у покупателя максимальную сумму кредита, на которую согласится банк, и соотнесите ее с ценой квартиры. Обратите внимание, что одобрение обычно действует в течение нескольких месяцев. По истечении этого срока покупатель должен снова обратиться в банк.
С покупателем может быть подписан предварительный договор, подтверждающий серьезность намерений обеих сторон. В этом случае покупать или продавать квартиру с помощью ипотеки становится еще безопаснее. В договоре обязательно нужно указать следующее.
Депозиты часто используются для компенсации рисков, когда покупатели в последний момент отказываются от покупки квартиры. После получения денег вы, как продавец, должны написать расписку в их получении.
Необходимая документация
После заключения предварительного договора необходимо подготовить документацию для последующего оформления основного договора купли-продажи. Список документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не стоит полагаться только на покупателя: узнайте список документов на официальном сайте или в офисе собственного банка.
Помимо паспорта, вам понадобятся документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобятся:
Полный перечень документов, связанных с продажей ипотечных квартир, уточняйте в каждом конкретном случае. Все собранные документы должны быть переданы покупателю для проверки банком и оценщиком.
Оценка квартиры.
Оценка квартиры независимым оценщиком является необходимым процессом. С помощью отчета оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, банк сам предлагает выбрать оценщика из списка людей, которым он доверяет. В противном случае вам придется согласовывать свой выбор с банком.
Расходы на работу оценщика берет на себя покупатель. Независимый специалист осматривает квартиру и изучает документы, касающиеся недвижимости. Стоимость квартиры, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены, указанной в договоре купли-продажи. Банки выдают кредиты только на сумму ниже ликвидационной стоимости недвижимости. Поэтому покупатель должен получить компенсацию за разницу между согласованной ценой в договоре и суммой, указанной в отчете.
Страхование.
Обязанность заемщика застраховать риск утраты или гибели имущества предусмотрена Федеральным законом «Об ипотеке (имущественном пиетете)». Поэтому кредитор, то есть банк, требует обязательного страхования квартиры для выдачи ипотеки.
Страхование осуществляется за счет покупателя. Страховой полис подписывается покупателем до окончания срока действия кредитного договора. Вы как продавец ничем не рискуете.
Краткое содержание договора купли-продажи
Пока основной договор не подписан, покупатель уже подписал кредитный договор. Договор купли-продажи с покупателем по ипотеке проходит в офисе банка в сопровождении сотрудника. Текст договора стандартный, но не требует внимательного прочтения для уточнения всех неоднозначных моментов.
Договор представляет собой единый документ, подписанный обеими сторонами. Он обязательно должен содержать следующую информацию.
Контракт считается заключенным только после вступления в штат и должен быть передан в Россреестр вместе с документом об обогащении (через МФЦ).
Переход.
Самый важный этап для продавца — получение денег за переданную квартиру. Деньги должны быть получены сразу после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Именно банк обязан выдать вам деньги, так как основная сумма предоставляется банком. Наиболее распространенные варианты:
Налоги.
По общему правилу, продавцы должны заплатить подоходный налог с продажи квартиры, находящейся в ипотеке под 13 %. Однако если продаваемая квартира была приобретена вами до 1 января 2016 года и вы владеете ею более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога. Если же квартира была приобретена после 01.01.16, то освобождение от налога наступает только после пяти лет владения. Срок владения можно рассчитать на основании пунктов в паспорте ERGN.
Если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, вам придется заплатить налог с продажной стоимости квартиры. Если продажная стоимость составляет менее 1 млн рублей, этого можно избежать. Если стоимость выше, вы можете воспользоваться скидкой по налогу на имущество в размере 1 млн рублей и заплатить налог в размере 13 % с оставшейся суммы. Для получения скидки предоставляется единовременная сумма.