Подборка наиболее важных документов, касающихся государственных пошлин при покупке земли, включая нормативные акты, формы, статьи и советы экспертов.
Судебная практика
Постановление Апелляционного суда общей юрисдикции по делу N 2-537/2021 Категория 17. 11. 2022 N 88-10363/2022: Различия между принципами в области строительства и жилья. Требование: 1) В отношении восприятия незаконного бездействия по раскрытию сноса дома и отзыва заговора. 3) В отношении восстановления ущерба. 4) в отношении взыскания компенсации в связи с моральным ущербом. Разница: Дом Общин, где по распоряжению ответчика было снесено принадлежащее истцу жилое помещение, находящееся в собственности. Истцы не давали разрешения на разрушение дома, не были извещены о времени сноса. Решения: 1) удовлетворено; 2) удовлетворено; 3) отказано; 4) отказано. Суд не увидел разумных оснований для взыскания расходов на трение и будущих расходов на регистрацию права собственности на фрикционную квартиру. Это связано с тем, что данные надбавки были включены в определение стоимости приобретения квартиры, определяемой по величине трения (необходимое трение (госпошлина за регистрацию новой квартиры) было включено в расходы по поиску и приобретению нового жилья. Она определялась величиной трения, стоимостью участка и стоимостью общего имущества. Стоимость новой квартиры.
Решение от 12 апреля 2023 г. 6-го Обжалуемого суда общей юрисдикции по делу N 88-26409/2023 Категория спора: 1) Аренда земли — 2) Право собственности — 3) Защита прав на землю. Исковые требования: 1) О прекращении права аренды земельного участка. 2) О прекращении права собственности на недвижимое имущество. Требования бенефициаров: 3) о признании незаконным решения об изъятии недвижимого имущества для нужд органа местного самоуправления. ДИСПУТ: Истец заявил, что предлагал ответчику заключить соглашение об изъятии помещений и нежилых зданий, однако такое соглашение между сторонами заключено не было. РЕШЕНИЕ: 1) Частично удовлетворено. 2) Частично удовлетворено. 3) Отклонено. При определении размера компенсации (возмещения ущерба), подлежащей выплате в пользу ответчика, суд исходил из необходимости определения размера денежной компенсации по рыночной стоимости права аренды земельного участка, рыночной стоимости торгового киоска размер упущенной выгоды на дату оценки с учетом убытков, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей за регистрацию вновь приобретенных прав на имущество, убытков, связанных с наймом работников. Брокер — 100 000 рублей, признав, что выводы судебной экспертизы являются актуальными и дополняющими.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы.
Путеводитель по сделкам. Лизинг недвижимости. Арендатор (субарендатор) В фактические затраты включаются расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка, а также расходы в виде госпошлины за регистрацию такого договора в бухгалтерском учете организации субарендатора. Право пользования активом (ПИ) (подпункт «в» пункта 13 ПБУ 25/2018). В этом случае балансовая стоимость ДАД формирует балансовую стоимость имущества через амортизацию. В случае, когда РАЛ не формируется, эти расходы относятся к фактическим затратам, связанным со строительством. Они включаются в состав капитальных вложений (МСФО (IAS) 26/2020, пункт 5, подпункт «b», пункт 9 и пункт 10, подпункт «h»).
СЧЕТНАЯ ПОЧТА: Как отражаются в бухгалтерском учете организации операции, связанные с приобретением участка для производственных целей и последующей продажей участка, и как они отражаются при концентрации и уплате земельного налога за период нахождения участка в собственности? (Совет эксперта, 2025) Как уже было сказано выше, сумма государственной пошлины, уплаченная при приобретении участка, включается в первоначальную стоимость участка в бухгалтерском деле и исключается при его выбытии, но в налоговом учете отражается. Как отдельный выход, связанный с производством и продажей участка в месяце приобретения. Высокая вероятность продажи участка в будущем означает, что его первоначальные затраты, скорее всего, будут полностью признаны при формировании финансового результата на бухгалтерской и налоговой основе. Таким образом, разница между бухгалтерской стоимостью и стоимостью, признанной для целей налогообложения на отчетную дату, является временной. Это приводит к образованию отложенного налога на прибыль (статьи 8 и 9 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» (ПБУ 18/02), утвержденного приказом Минфина России от 19 ноября 2002 года). Поскольку учетная стоимость участка превышает стоимость по налоговому учету, возникает налогооблагаемый временный спор и соответствующее отложенное налоговое обязательство (ОНО) (п. 11 и 15 ПБУ 18/02).
Государственная пошлина при приобретении порта
Прежде чем приобрести земельный участок и уплатить государственную пошлину за покупку земли, необходимо сначала подготовить весь пакет документов на недвижимость и на дом, если он находится на участке.
Для покупки участка необходим правоустанавливающий документ. Если участок приобретен после 31. 01. 98 г., у владельца должен быть государственный акт на землю, утвержденный органом юстиции.
Если участок был приобретен до 31. 01. 98 г., то перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности на землю. Документы для перерегистрации прав могут быть поданы одновременно с документами для регистрации перехода права собственности к покупателю.
Если перерегистрация прав осуществляется одновременно с регистрацией сделки купли-продажи земли, государственная пошлина за такую перерегистрацию не взимается. В этом случае необходимо оплатить только государственную пошлину за покупку земли. Последнюю оплачивает покупатель земли.
В других случаях, например, при регистрации ранее возникших прав, взимается государственная пошлина в размере половины установленной стоимости пошлины за регистрацию прав. Например, для юридических лиц размер государственной пошлины за перерегистрацию земельного участка составляет 3 750 рублей, а для физических лиц — 250 рублей.
Согласно российскому законодательству, сделки купли-продажи земельных участков могут совершаться только с землей, подлежащей государственному земельному кадастру. После внесения участка в Государственный земельный кадастр ему присваиваются индивидуальные характеристики и кадастровый номер.
Регистрация земельных участков в Государственной земельной книге осуществляется компетентным органом, ответственным за ведение Государственной земельной книги. Государственная регистрация земельного участка осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для этой регистрации.
После государственной регистрации заявитель получает надлежащим образом заверенный кадастровый план на каждый участок.
Оплата государственной пошлины за выкуп земельных участков производится через отделения Сберегательного банка Российской Федерации. Оплата госпошлины за покупку земли через другие банки не допускается.
О том, как решать спорные вопросы, связанные с уплатой государственной пошлины, рассказывают юристы «ЦНП», имеющие опыт ведения дел, связанных с регистрацией права собственности на все виды недвижимости.
Прежде чем приобрести земельный участок и уплатить государственную пошлину за покупку земли, необходимо сначала подготовить весь пакет документов на недвижимость и на дом, если он находится на участке.
Для покупки земли необходим документ о праве собственности.
При покупке после 31 января 98 года владелец должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, утвержденное судебным органом.
Если перерегистрация прав осуществляется одновременно с регистрацией сделки купли-продажи земли, государственная пошлина за такую перерегистрацию не взимается. В этом случае необходимо оплатить только государственную пошлину за покупку земли. Последнюю оплачивает покупатель земли.
В других случаях, например, при регистрации ранее возникших прав, взимается государственная пошлина в размере половины установленной стоимости пошлины за регистрацию прав. Например, для юридических лиц размер государственной пошлины за перерегистрацию земельного участка составляет 3 750 рублей, а для физических лиц — 250 рублей.
После внесения в Государственный земельный кадастр участки наделяются индивидуальными характеристиками, им присваивается кадастровый номер. Регистрация земельных участков в Государственном земельном кадастре осуществляется компетентным органом, ответственным за ведение Государственного земельного кадастра. Государственная регистрация земельных участков осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации.
После государственной регистрации заявитель получает надлежащим образом заверенный кадастровый план на каждый участок.
Государственная пошлина при покупке земли уплачивается через отделение Сберегательного банка Российской Федерации.
Через другие банки государственная пошлина на покупку земли не уплачивается.
В соответствии с законодательством Российской Федерации сделки купли-продажи земельных участков могут совершаться только с землей, прошедшей государственную регистрацию.
В случае возникновения споров по уплате государственной пошлины юристы «ЦНП», имеющие опыт ведения дел, связанных с регистрацией всех видов собственности, могут проконсультировать вас о том, как действовать в случае возникновения споров.