Здравствуйте. У меня в собственности многоквартирный дом, но земля не оформлена. Хотелось бы узнать, кому принадлежит земля под домом. Спасибо.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, на земельных участках, состав и благоустройство которых обеспечивают содержание, эксплуатацию и благоустройство многоквартирных домов, а также иные цели содержания, эксплуатации и благоустройства, расположенных на этом участке, жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности.
Если вы являетесь единственным собственником такого жилого помещения, соответственно, эта интрига ваша. Другое дело, зарегистрированы ли ваши права в Росреестре.
В соответствии со ст. 36 СК РФ, участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу, которым вправе распоряжаться собственник помещения в доме, владеть и пользоваться в пределах определенных лиц. Это определено в Кодексе законов и Гражданском кодексе. Если на основании решения общего собрания собственников участок, на котором расположен многоквартирный дом, не оформлен, каждое уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании Земля.
Земля была куплена за 93, но документ не был получен вовремя. Наследники унаследовали только дом и продали его. Новый владелец дома обратился в Земельную комиссию, которая передала дело в суд, признала заговор безземельным и передала его новому владельцу. Суд отказал. Более 20 лет новый владелец пользуется землей без документов. Что я могу сделать, чтобы взять землю в аренду?
Мы купили дом с участком 657 соток. Деньги мы подарили своим детям. Это было распределено между всеми в равных долях. Теперь выяснилось, что часть земли принадлежит нашему соседу, забор был перенесен много лет назад при покупке. Мы не знаем. Сосед начал угрожать нам судебным иском, говоря, что забор стоит уже много лет и что он хочет оставить землю себе. Мы не знали, что у него был заговор против нас, бывший владелец дал нам кадастровую бумагу, где старый забор все еще там, но наш заговорщик хотел дать нам права на предполагаемую кадастровую ошибку. Может ли оно перенести нас на Землю? У нас здесь детские доли, что нам делать? Каковы причины забрать иск обратно?
Я работаю в Москве продавцом в сфере жилищного строительства и веду розничную торговлю в доме. Вчера, 06.07.24, в помещении при входе в дом произошел пожар, и сегодня утром в доме отключили электричество. Сегодня днем электричество в квартире дома было восстановлено, но в управляющей компании сообщили, что в настоящее время нет «автомата» для восстановления электролиний. Ремонта придется ждать до понедельника. Договор с Мосэнергосбытом. Кабель «Мосэнергосбыта» идет к многоквартирному дому, где, согласно границам балансовой принадлежности, начинается зона управления, и от нее кабель идет к моему столу в магазине. Управляющей компанией является ГУП «Жилищник». Сегодня я обратился в службу единого задания с заявлением о несчастном случае. Так они мне позвонили и сказали ждать до понедельника (хотя я им предлагал бесплатно «подменить» стол, чтобы отремонтировать его сегодня). В связи с этим несколько вопросов: 1. какие законы и правила регулируют сроки ремонта в таких случаях? 2. каким образом КПК могут привлечь к ответственности и в каком размере? 3. куда жаловаться на бездействие УК, чтобы заставить ее сделать ремонт как можно скорее?
Доброе утро! Я купил квартиру в сельском многоквартирном доме. Участок рядом с домом не зарегистрирован в земельном кадастре. Сейчас бывший владелец квартиры хочет купить этот участок. В связи с этим вопрос: насколько законно это требование? И может ли бывший владелец квартиры (так как он получил ее в коллективную эксплуатацию 30 лет назад) зарегистрировать этот участок на себя и позволить мне его купить?
Кому принадлежит участок под многоквартирным домом?
Мне принадлежит квартира (именно квартира, а не часть квартиры) в трехэтажном многоквартирном доме на участке, находящемся в частной собственности. Разрешенное целевое использование участка — под дом. Участок и квартира находятся в земельном кадастре. Владелец участка умер более 10 лет назад. Согласно выписке из ЕГРП, собственник до сих пор является умершим, а участок не подлежит регистрации из-за отсутствия налогов. Что делать жильцам? Грозит ли им снос или штрафы? И как можно перерегистрировать участок с минимальными потерями для жильцов?
В соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, то есть земельный участок, на котором расположено здание. и иные объекты, размещенные на нем в целях обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания, с элементами композиции и озеленения. Границы и размер участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями Земельного кодекса и Закона о градостроительной деятельности. Таким образом, подземный земельный участок многоквартирного дома, находящийся в общей долевой собственности, принадлежит всем жильцам данного многоквартирного дома. При этом частями 5 и 6 статьи 36 Закона о жилище и об общих помещениях РФ предусмотрено, что не допускается запрет на размещение на территории помещения весов, если это необходимо для обеспечения доступа в жилое помещение. В соответствии с законодательством Российской Федерации о жилищном фонде и местах общего пользования, запрет на размещение весов на объектах, существовавших до введения в действие Закона о жилищном фонде и местах общего пользования, не допускается. Новая ипотека земельного участка с ограничением права пользования устанавливается по соглашению между лицом, претендующим на право занятия данного земельного участка, и собственником объекта многоквартирного дома. Споры о составе ипотеки земельного участка с ограничением права пользования или об условиях этой ипотеки разрешаются в судебном порядке. В случае случайного разрушения или сноса квартиры собственник жилого помещения может
Искренне Ваш, адвокат Анатолий Антонов.