Детские площадки, цветники, небольшие парковочные зоны — именно так мы чаще всего представляем себе идеальный сад при многоквартирном доме. Однако во многих случаях придомовая территория незаконно используется в коммерческих целях. Типичный пример такого незаконного использования — когда пространство перед домом занимают автомобили офисных работников, работающих на первом этаже здания, в результате чего площадка превращается в общую парковку. Зеленые зоны отдыха превращаются в места разгрузки и погрузки товаров из магазинов. Например, в 2012 году в Москве было выявлено более 700 незаконных парковочных мест. Что и кому могут предъявить жильцы? Об этом нам рассказал юрист Олег Сухов («Юридический центр Олега Сухова»).
Владельцы придомовой территории Земля, на которой стоит здание, а также прилегающие зеленые насаждения и элементы ландшафта являются общей собственностью всех владельцев квартиры и территории здания. Однако может потребоваться дополнительная документация, но в большинстве случаев у жильцов ее нет. Чтобы узнать, кому принадлежит придомовая территория, необходимо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или орган земельного кадастра. Если участок был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года, и в связи с этим был создан земельный кадастр, то участок переходит в собственность. Владелец дома получает его бесплатно. Если границы участка не определены, то каждый собственник квартиры в доме вправе обратиться в государственные органы с заявлением о формировании участка, причем сделать это могут и физические лица», — поясняет юрист. Олег Сухов.
Права владельца участка Участок не может быть использован без согласия владельца участка. Таким образом, после получения документа о праве собственности на землю третьи лица больше не занимают участок. Доля собственности на соседний участок пропорциональна отношению количества квадратных метров, принадлежащих владельцу, к общей площади здания. Поэтому магазин, расположенный на первом этаже, не имеет права занимать 100% парковки рядом с домом. И даже без согласия всех жильцов дома распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех участников», — продолжает юрист Олег Сухов.
В случае возникновения споров собственникам квартир почти всегда приходится обращаться в суд, так как государственные органы часто мешают или бездействуют. В то же время, прежде чем решаться на длительные судебные разбирательства, имеет смысл проконсультироваться в местном управлении ЖКХ. В столице, например, для решения подобных вопросов организованы специальные судебные органы». ‘Единая административно-техническая инспекция’, — советует адвокат Олег Сухов. Представители уполномоченных органов обязаны на основании собственных решений или по решению суда выехать на спорную территорию и устранить последствия противоправных действий третьих лиц, например, ликвидировать незаконно установленные парковочные места. Кроме того, нарушители могут быть привлечены к административной ответственности по статье «незаконное занятие земельного участка» и оштрафованы на сумму до 20 000 рублей. В то же время следует учитывать, что земля рядом с домом может быть занята на праве ограниченного пользования (сервитуте), установленном, например, для обеспечения прохода, прокладки и эксплуатации электросетей. ЛЭП, телекоммуникаций и трубопроводов, водоснабжения и благоустройства территории. Эти условия заранее согласовываются с собственником, а при отсутствии согласия со стороны собственника вопрос решается в судебном порядке. В заключение юрист Олег Сухов добавил. «Для ускорения процесса реабилитации
Нашли ошибку при печати? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материал по теме
Как узнать границы своего сада и зачем это нужно?
Рассказываем, как определить размер вашего сада и что на него влияет.
Красноармейская улица Перед тем как покинуть Сурикова, она как будто прошла мимо. Она исключена жителями соседних домов, которые считают ее двором. Если посмотреть на карту города, то кажется, что это участок улицы. Куда мы можем обратиться за разъяснениями и кто может исправить ситуацию, если эта территория считается дорогой, а не двором?
Данные о границах земельных участков можно увидеть на публичной карте Кирова. Согласно этой карте, участок № 43:40:000367:73 занимает территорию улицы Красноармейской, которая считается незаконно перекрытой. Участок не является частью Красноармейской улицы, так как заканчивается на пересечении с улицей Тургенева.
На картах Google.Maps дорога причислена к Красноармейской улице, а на Яндекс.Картах 2ГИС и публичной земельной карте — к дороге от улицы Сурикова до дома.
Что такое территория микрорайона и кому она принадлежит?
Территория микрорайона — это не просто двор с детскими площадками, скамейками и зеленью. В нее также входят пожарные и коммунальные службы, обеспечивающие работу дома.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственнику на праве общей коммунальной собственности. Как и нежилое помещение, он относится к общему имуществу.
Границы квартала должны быть известны, чтобы в конфликтных ситуациях можно было защитить интересы жителей дома. Например, если в вашем саду спилили дерево для строительства какого-либо объекта или если у вас есть основания полагать, что дом, построенный рядом с вашим, занимает часть вашего сада. Также полезно знать о границах, чтобы можно было поручить управляющей компании навести порядок в саду.
Арендаторы должны учитывать, что они не могут ограничивать доступ специальных служебных машин на прилегающие территории или создавать препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и развития участка. Также они не могут использовать часть придомовой территории, чтобы перевести одну из квартир к другому владельцу. Например, если сосед огораживает место в своем саду для парковки автомобиля, его действия незаконны.
Как я могу узнать о границах территории микрорайона?
Территория микрорайона определяется при строительстве квартиры в соответствии с Правилами градостроительного регулирования муниципального образования (скачать здесь) и Земельным кодексом Российской Федерации. Параметры придомовой территории — площадь и границы — указаны в кадастровом паспорте дома и могут быть запрошены в управляющей компании. Кроме того, адрес можно найти на публичной земельной карте. Проверить, к каким зонам относится тот или иной участок, можно также на Зональной градостроительной карте.
По словам председателя Совета многоквартирного дома «Ленина», если многоквартирный дом не был сформирован до выхода в свет Федерального жилищного кодекса РФ (который вступил в силу в 2005 году), то его ограничения — это его ограничения. Валерия Семенищева можно идентифицировать следующим образом.
Далее определяется прилегающая территория.