Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, могут быстро разрушиться и не подлежат восстановлению. Такие объекты будут снесены, а жители переселены.
Российский жилищный фонд состоит из домов, построенных в разное время. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, быстро разрушаются и не подлежат восстановлению. Такие объекты сносят, а жителей переселяют. Проверить, подлежит ли дом сносу, можно с помощью сайта ГИС «ЖКХ». Созданы онлайн-сервисы, информирующие россиян о ситуации на разных объектах. Если решением специальной комиссии жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, в специальной карточке на него ставится подпись. Перед тем как жилье будет восстановлено или разрушено, оно заносится в земельную книгу. В качестве аварийного может быть учтен как весь дом, так и его часть. По адресу объекта можно проверить, подлежит ли дом сносу.
Если вы планируете купить квартиру в доме старше 20 лет, следует поискать информацию о его состоянии, даже если видимых дефектов нет. Особенно важно выяснить состояние жилых объектов, цена которых значительно ниже их рыночной стоимости. Стены и другие проблемы могут быть скрыты косметическим ремонтом или новыми обоями, поэтому новый владелец может узнать о дефектах квартиры гораздо позже, чем об акте купли-продажи.
Разрушающиеся дома: где их искать.
Своевременная информация о ремонтных работах или реконструкции здания может помочь жильцам подготовиться к возможному выселению без необходимости собирать вещи или искать временное жилье. Существует несколько способов узнать о текущем состоянии дома и предполагаемой дате сноса
Большинство местных органов власти имеют собственные жилищные отделы. Эта организация ведет расписание в рамках программы «старый дом» или программы реконструкции. В документах указывается адрес, статус здания и дата сноса готовой недвижимости. Вы можете обратиться в муниципалитет лично или по телефону.
Как правило, на зданиях, подлежащих реконструкции или сносу, устанавливаются таблички с краткой информацией о состоянии здания и дате начала работ по реконструкции или сносу. На табличках также указывается имя и контактная информация лица, ответственного за переселение жильцов.
Если многоквартирный дом запланирован к сносу, каждый жилец должен быть уведомлен заранее. Обычно всем рассылается письмо с уведомлением. Если вы еще не получили такой документ, а ваш дом не устраивает, вы можете спросить у соседей, получили ли они уведомление.
На сайте ГИС «Жилищно-коммунальное хозяйство» есть единая система поиска информации о жилых домах, которая всегда доступна.
Дата постройки дома: проверить онлайн по адресу
Чтобы получить актуальную информацию о состоянии объекта и узнать, подлежит ли дом сносу, нужно ввести точный адрес в поисковую систему на сайте ГИС ЖКХ. В результатах поиска появится карточка объекта. Если дом входит в государственную программу переселения из аварийного жилья и подлежит сносу или реконструкции, в карточке появится соответствующая ссылка. Эта программа доступна для домов, признанных аварийными по причине ветхости. Пройдя по ссылке на сайте GIS Housing and Community Services, вы сможете узнать, в каком году дом был признан аварийным и когда начнется процесс переселения жильцов. Если некоторые жильцы уже переехали в новое жилье, соответствующую информацию также можно найти на веб-портале ГИС «ЖКХ».
Если жилье не подлежит сносу или реконструкции, в карточке объекта на ГИС-портале «ЖКХ и благоустройство» будет указана только основная информация о нем (год постройки, количество этажей, общая площадь и т. д.).
Признаки разрушающегося дома.
Существуют определенные требования к жилым помещениям, которые специальная комиссия может признать непригодными для проживания. Дом признается аварийным, если в нем обнаружены следующие дефекты
Большие трещины во внутренних и несущих стенах, угловых соединениях или фундаменте,
Дома послевоенной постройки (в основном хрущевки) с маленькими коридорами, общими санузлами и тонкими стенами считаются находящимися в аварийном состоянии с износом 40% и подлежат сносу. Если процент износа небольшой, то капитальному ремонту подлежит весь дом. Если есть признаки того, что дом готов, но ремонт не начат, жилец имеет право написать заявление и обратиться к специалистам.
Если дом, запланированный к сносу, находится в хорошем состоянии, жилец может подать заявление о том, чтобы это помещение было исключено из программы ремонта. Для этого необходимо написать заявление в жилищный орган. Если дом был отремонтирован или находится в удовлетворительном общем состоянии, его можно исключить из списка на снос.
О том, как проверить, подлежит ли дом сносу по тому или иному адресу, читайте в юридической консультации на нашем сайте.
Аварийное жилье: как стать участником программы переселения
Действующая программа переселения из аварийного жилищного фонда включает в себя дома, в которых чрезвычайное положение было объявлено до 1 января 2017 года; она рассчитана до 2025 года; в сентябре началась новая программа по переселению из аварийного жилья, охватывающая около 50 000 граждан. . В эту программу включены многоэтажные дома, признанные непригодными для проживания в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. В этом разделе рассказывается о том, какие типы жилья считаются аварийными и как они могут участвовать в программе переселения.
Что такое аварийное жилье?
«Аварийное состояние здания — это состояние здания, при котором более 50% жилых помещений и основных воздушных линий здания (стены, фундамент) характеризуются как аварийные, что может угрожать жизни жильцов». Биоаварии здания не укрепляют жильцов, теряют прочность конструкции, приводят к чрезмерной деформации и повреждению тканей или их частей вследствие физического износа и внешних воздействий. Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России, утверждает, что
Инсульты зданий — это ситуации, когда здание и вся строительная конструкция разрушаются. Для каменных домов — более 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов и мансардами — более 65%, основная несущая конструкция сохраняет достаточное сопротивление для обеспечения устойчивости здания, но здание не соответствует заданным функциональным требованиям, говорит Спиридонова.
Основное отличие аварийного дома от реликтового — степень износа аварийного дома, которая может привести к разрушению его конструкции и элементов. Разрушенный дом, как правило, не совсем комфортен, но не представляет угрозы для безопасности людей. Ремонт необходим, но его дальнейшая эксплуатация не приостанавливается и жильцы не переселяются», — пояснил юрист Amulex.ru Александр Титов.
Как переселиться из аварийного жилья
По общему правилу, обратиться в уполномоченный орган с заявлением о признании дома аварийным должен собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, если жилье находится в муниципальной собственности, собственник, если в местной собственности. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и решение о признании многоквартирного дома аварийным принимается специально созданной для этого ведомственной комиссией.
Если жалоба на ненадлежащее жилое помещение и аварийное состояние здания поступила в инспекцию по заселению, инспекция по заселению должна представить свои выводы в комитет. Затем комитет может дать рекомендации владельцу. предоставить необходимую документацию, в частности, копию заявления о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, а также документы на недвижимость в отношении жилого помещения. При непосредственном обращении в комиссию необходимо также представить заключение профессиональной организации, проводившей обследование многоквартирного дома», — говорит Спиридонова.
По словам члена Ассоциации юристов России, Гражданская комиссия должна принять решение о месте жительства в течение 30 календарных дней с даты регистрации заявления. По ее словам, это решение оформляется соответствующими заключениями.
«Если в течение 10 календарных дней со дня получения заключения проводится обследование жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии, принимается решение о признании жилого помещения непригодным для проживания в гражданском обороте (в аварийном состоянии, в качестве аварийного многоквартирного дома. При необходимости сноса или демонтажа выдается предписание, в котором указывается на состояние внешних жильцов или необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ. Уполномоченная организация обязана передать решение о признании жилого помещения аварийным и сносе. Перестройка записи о правах с целью регистрации соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав», — говорит юрист.
Таким образом, для признания дома аварийным необходимо.
Какое жилье будет переселено из аварийного дома
В зависимости от причины выселения вы имеете право выкупить аварийное жилье, либо заключив соглашение о выселении с выплатой компенсации за выселяемое имущество, либо заключив соглашение о выселении, для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления. предоставление жилого помещения (статья 32 Жилищного и коммунального кодекса Российской Федерации). В обоих случаях с собственником составляется письменное соглашение, в котором оговариваются условия передачи.
Если многоквартирный дом не включен в программу Главного управления регионов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жители вправе рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую жилплощадь. В этом случае государство или орган местного самоуправления не обязаны предоставлять владельцу дома престарелых другую жилую площадь и могут получить денежную компенсацию. Граждане, арендующие квартиры в аварийных домах, переселяются в равноценные помещения на условиях социального найма. Денежная компенсация и иное жилое помещение равнозначны, сумма может быть больше, но не меньше», — пояснила Спиридонова.
Жилье, в которое переселяют граждан из аварийного жилья, должно быть благоустроенным и находиться в черте населенного пункта, пояснил Александр Титов, юрист Amulex.ru. По его словам, доступное жилье должно отвечать санитарным, техническим, экологическим и другим требованиям законодательства. В данном случае неблагоустроенные дома, из которых были выселены граждане, и отсутствие в них мест общего пользования не могут служить основанием для предоставления жилья, не отвечающего требованиям статьи 89 Закона о ЖНК РФ. Федерации. Уровень комфортности определяется применительно к средствам государства и органов местного самоуправления в данной местности», — пояснил юрист.
Верховный суд также разъяснил, что предоставление другого жилья в связи со сносом аварийного жилья является предоставлением комфортного жилья для населения и не имеет отношения к улучшению жилищных условий, и что предоставление другого жилья в данном случае носит компенсационный характер. Имея натуральный характер, оно должно предоставляться не по нормам предоставления, а в ответ на меру того, что было ранее в собственности, считает г-н Читов. По его словам, она должна быть улучшена только с точки зрения безопасности, то есть быть неэкстренной.