В приватизированной квартире три собственника: дедушка, бабушка и внук. В каждом случае доля составляет 1/3. Необходимо передать право собственности от внука (14 лет) либо бабушке, либо дедушке, либо родителям. Возможно ли это и что для этого нужно?
Договор считается заключенным, если между сторонами в установленной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Это относится к положениям о цели договора, положениям, определенным законом или иными правовыми актами как обязательные или необходимые для данного вида договора, а также ко всем положениям, которые должны быть согласованы по требованию одной из сторон (пункт 1 статьи 432). сторон (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Без них договор не считается заключенным.
В рамках договора купли-продажи недвижимости (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здания, сооружения, строения и объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 549, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае с договором дарения единственным обязательным условием является указание в договоре объекта дарения (наименование объекта, назначение недвижимости), передаваемого в собственность дарителя.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (одаряемый) передает или обязуется передать другой стороне (дарителю) право собственности или имущественные права (требования). себя или третье лицо, либо освобождает его или обещает освободить его от денежных обязательств перед собой или третьим лицом.
Если имеет место встречная передача товаров или прав либо вознаграждение за обязательство, договор не признается дарением. Положения, предусмотренные ст. 1, п. 1 ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимы следующие документы
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов),
2) документы, удостоверяющие личность заявителя, в том числе паспорт ребенка (для детей в возрасте от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей в возрасте до 14 лет),
3) свидетельство о государственной регистрации права собственности ребенка на квартиру или выписка из ЕГРП (до 1 января 2017 года — ЕГРП),
4) договор купли-продажи, договор дарения (нотариально заверенный) и акт передачи квартиры. Необходимо предоставить не менее двух копий, одна из которых должна быть оригинальной.
5) разрешение (согласие) органов опеки и попечительства или законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, для получения согласия несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет,
6) письменное согласие родителей на продажу товаров несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет; и
7) выписка из домовой книги о договоре купли-продажи (свидетельство о праве пользования жилым помещением).
Объем прав несовершеннолетних отличается от объема прав взрослых.
Целесообразно составить договор дарения.
Мать хочет передать свою долю детям
У квартиры три собственника — мать, отец и ребенок. Мать хочет передать свою долю детям. Как это можно сделать? И чем быстрее, тем лучше.
Здравствуйте, Игорь. Сколько лет вашим детям?
Если исходить из того, что в указанном Вами объекте недвижимости три сособственника, то для продажи одной из долей путем дарения ребенку (в Вашем случае), Вам необходимо составить и нотариально заверить такой договор.
Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» — Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество — 1. 1. Сделки по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество или ипотеки подлежат нотариальному удостоверению, за исключением http://www. consultant. ru/docum.
«Обращение взыскания на долю ребенка возможно путем заключения договора дарения доли от матери к ребенку, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, в пользу которого отец заключает договор.» :.
1. обязуется, что в соответствии с договором дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаст или уступит другой стороне (одаряемому) любые права собственности или имущественные права (требования) к себе или третьим лицам, а также любой отказ или отказ от них обязуется освободить себя от любой имущественной ответственности перед собой или третьими лицами.
Поскольку речь идет о продаже доли в праве собственности, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Необходимо обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения дарственной. В противном случае нотариус за дополнительную плату может самостоятельно подготовить нотариально заверенный договор дарения акций, удостоверить его и за дополнительную плату передать договор в «Рослистол» для регистрации акций. Переход права собственности в Едином государственном реестре нотариусов.
После заверения договора нотариусом, договор можно самостоятельно передать на регистрацию перехода права собственности в Росреестр через МФЦ, что дешевле.
Между матерью и ребенком возможны только безвозмездные сделки, в частности, договоры дарения (см. ст.37 ст.572 ГК РФ). Если речь идет о продаже доли в праве, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Нотариус самостоятельно направляет документы для государственной регистрации перехода прав на акции к ребенку в Рослыстор (см. статью 55 Основ законодательства о нотариате).
Условия государственной регистрации: при направлении документов нотариусу — 3 рабочих дня — см. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, статья 16, часть 1, пункт 9 — если подаете документы самостоятельно — 9 рабочих дней — см. там же, часть 1, пункт 2.
Конечно, в дополнение к вышесказанному неплохо бы поговорить о том, почему вы торопитесь, это тема другой услуги. Если вам нужно обсудить это, пожалуйста, свяжитесь со мной в чате.
Здравствуйте Игорь. Если доли раздельные, то мать может подарить свою долю детям. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он должен быть подписан законным представителем ребенка, т.е. вами.
Государственная регистрация необходима для перехода права собственности на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Рослыстором и его территориальными органами (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации — Закон N 218-ФЗ, часть 1 статьи 3 — статья 3, пункт 1 Закона N 218-ФЗ — Положение, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 6 января 2009 г. N 457). Ниже приведен перечень положений закона. После подтверждения действительности договора дарения нотариус обязан направить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Рослыстор, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
В качестве альтернативы стороны сами лично подают договор и документы на регистрацию.
Доброе утро, я являюсь собственником однокомнатной квартиры. Моя жена прописана в своей квартире (она собственник), а я единственный прописанный человек на этой карточке. Как повлияет на меня прописка нашего общего ребенка в моей квартире? Например, если мы разведемся, сможет ли моя жена, мать моих детей, претендовать на мою квартиру? Я сразу говорю, что хочу продать квартиру жены и купить квартиру побольше, а свою квартиру оставить.
Здравствуйте! Я нахожусь в очень сложной ситуации. Я собираюсь развестись с мужем. У меня двое детей. Младшая дочь, 4 года, наша совместная, а старший сын, 15 лет, мой. Отца у них нет (с прочерком в разделе свидетельства), а мой муж не оформил опекунство как иждивенец. Мой сын имеет статус ребенка-инвалида. Мы живем в квартире моего мужа, единственным собственником которой он является. Он получил ее в подарок от своих родителей и завещал нашей дочери. В квартире прописаны мы все четверо и проживают две дочери мужа от одного брака. Никакой собственности у него больше нет. У меня есть квартира в муниципалитете Вологды. Я единственный собственник, там живет моя мама — пенсионерка. Родственников в Новосибирске у меня нет, и ехать мне некуда. Автокредит, оформленный на меня, составляет 30 600р. в месяц и выплачивается в течение 3,5 лет. Я пыталась мирно договориться с мужем о продаже квартиры, чтобы мы с детьми купили ее отдельно. Она отказалась раз и навсегда и предложила мне самой решать свои проблемы, независимо от детей. Вопрос: Есть ли в данном случае возможность отсудить хотя бы часть квартиры? Если «да», то какие документы нужны и что писать в иске? Подавать на развод и алименты одновременно или отдельно? И если я перепишу квартиру, например, на свою мать, поможет ли это мне выиграть дело? Заранее спасибо за помощь!
Добрый вечер, у меня есть долевая собственность в доме с сестрой и есть долевая собственность моих родителей. Я могу подарить эту совместную собственность своему несовершеннолетнему ребенку. Моя сестра хочет подарить свою долю дома другим своим несовершеннолетним детям. А мы владеем жильем. Приобретено в Маткапу для продажи.
Моя мама жила со своим мужем (в официальном браке). Он не является моим отцом и не является моим опекуном. У них есть квартира в общей собственности. Моя мать умерла и я наследую ее долю. Через год муж моей матери умирает. Я имею право наследовать его долю. Потому что свою долю я уже получила от нее, а ее муж мне никто. И получается, что моя доля в квартире останется невостребованной? Что мне делать со своей долей в этом случае?