Эта статья поможет тем, кто хочет узнать, как переписать квартиру на супруга или супругу, какой договор лучше заключить и куда обратиться.
В России изменился закон о воинском учете. Согласно нововведению, игнорирование призыва влечет за собой запрет на сделки с недвижимостью и другие ограничения. Банкирос объясняет, как перевести квартиру на супруга.
Договоры дарения
Супруг может безвозмездно передать квартиру своей жене при оформлении соответствующего документа. Стоит отметить, что даритель теряет все права на недвижимость. Договор не составляется, а обычный документ о передаче квартиры не считается договором дарения. В таком договоре также требуется согласие супруга на получение квартиры. Важно, чтобы документы были оформлены при жизни дарителя, так как сделки по передаче имущества после смерти недействительны.
Если имущество передается в дар супругу, сделка не облагается налогом. Если у квартиры есть собственник, сделку можно не заверять нотариально, сообщает РБК. Не следует составлять договоры между людьми, не являющимися родственниками родителей.
Для дарения необходимо подготовить следующие документы
Брачные контракты.
«Такие варианты супружеских договоров являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности супругов на имущество на имя одного из супругов», — пишет на своем сайте нотариус Екатерина Лексакова.
Документ должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Соглашение может быть заключено до брака, но вступит в силу после официальной регистрации отношений.
При переходе права собственности на квартиру по свадебному контракту необходимо подать заявление в ЗАГС для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Соглашения о распределении имущества
Мужья и супруги могут разделить совместно нажитое имущество во время и после завершения свадебной церемонии. Соглашение заверяется у нотариуса, говорит юрист Владимир Иванов в юридической консультации. Сделка также должна быть зарегистрирована в Россреестре.
В договоре должны быть учтены права несовершеннолетних детей супругов. Муж и жена определяют свои доли в имуществе.
Распределение совместно нажитого имущества
В случае развода совместно нажитое имущество делится пополам, несмотря на то, что оно зарегистрировано на имя супруга. Под раздел попадают квартиры, участки, автомобили, акции, ценные бумаги, вклады и т. д. Имущество, полученное в наследство, не является совместно нажитым. При возникновении разногласий вопрос решается в суде. Процесс распределения заверяется нотариусом.
Передача жилья, взятого в ипотеку
Чтобы переоформить жилье, необходимо принести его в банк и изменить условия договора. После этого банк рассмотрит документы и примет решение, которое может занять несколько месяцев. Если вам откажут, вы можете рефинансировать сумму долга в другом банке, говорит Наталья Бракова, юрист сайта «Юридическая консультация».
Если у пары заключен брачный договор, квартира считается совместно нажитой. В этом случае оба пола делят выплаты пополам. При разделе имущества ипотека переходит к одному из супругов с его согласия. В то же время возможно разделение имущества на доли.
Перерегистрация недвижимости.
За регистрацию перехода права собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Если вы дарите дом, а не квартиру, то за передачу участка необходимо заплатить 350-2 000 рублей. Предоставление сведений из единого государственного реестра стоит 300 рублей. Составление договоров и соглашений об имуществе (купля-продажа, дарение) стоит 6000 рублей. Договоры о передаче имущества должны быть зарегистрированы в Los Restos, чтобы гарантировать правильность владения.