Урок 1: Как проводить сезонную инспекцию общего имущества
В этом курсе вы изучите пять уроков. В первом уроке вы шаг за шагом узнаете, как и когда проводить сезонную инспекцию общего имущества. После этого урока вы сможете спланировать инспекцию, правильно выстроить процесс проверки и продемонстрировать результаты.
С помощью второго урока определите критерии подготовки к зиме MFB. Подготовьте здание к инспекции и получите готовый паспорт. Проверить паспортные нормы на предмет нарушений. По итогам третьего занятия составьте график работы сотрудника по обслуживанию входа в МУП и обеспечьте его выполнение.
В уроке 4 разграничиваются обязанности по обслуживанию газовой сети дома. Понять, как заключать договоры с профессиональными организациями. Обеспечьте надлежащее обслуживание внутренних и внешних газораспределительных сетей. После изучения Урока 5 разработайте комплекс мероприятий по обслуживанию крыши здания. Организуйте выполнение задач и обеспечьте безопасность жильцов и персонала.
Когда проводятся сезонные проверки общего имущества?
Сезонные проверки проводятся организацией, управляющей зданием. Если управляющая организация управляет ТСЖ, жилищным товариществом, жилищным кооперативом или домом с созданным ЖСК, в проверке должен участвовать представитель правления ТСЖ.
ДОУ, ТСЖ, ЖК и ЖСК обязаны проводить сезонные осмотры в соответствии с разделом 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ. 491 от 13. 08. 2006 г.
Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, проводимые профессиональными организациями, должны осуществляться с участием должностных лиц этих организаций. Например, они должны участвовать в проверке лифтов, систем пожарной сигнализации, внутренних газовых приборов и систем вентиляции. Это вытекает из условия 8 правил №. 290, п. 2. 1. 2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27. 09. 2003. 170.
Сезонные проверки делятся на весенние и осенние. Весенние проверки проводятся после таяния снега и окончания отопительного сезона. По результатам проверок определяется объем текущего ремонта на летние месяцы. Осенние осмотры проводятся перед началом отопительного сезона в рамках проверки и подготовки дома к зиме.
Весенний осмотр проводится для всех общих объектов недвижимости. В ходе инспекции проверяется состояние строительных блоков и функционирование механических систем дома. Цель инспекции — выявить повреждения общего имущества, возникшие после зимы, и спланировать работы по устранению дефектов.
Технический и механический осмотры общего имущества могут проводиться поочередно или одновременно. При осмотре используются фотографии — это позволяет точно зафиксировать степень дефектов и спланировать работы по их устранению.
Осмотр МФБ по коммуникационной технологии. Начните осмотр МФБ с проверки инженерных коммуникаций, так как это самый большой объект работ и занимает много времени. Проверьте и оцените состояние всех инженерных коммуникаций на МФБ. Вот пункты, которые необходимо проверить:
Это определено пунктом 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации закладных деталей, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года.
Перед проверкой системы отопления проводится пробное гидравлическое испытание. Результаты испытаний покажут, какое оборудование повреждено и есть ли протечки в элементах системы отопления. В день испытания отправителю сообщают о количестве жалоб на шум в системе отопления и о возможном увеличении протечек под радиаторами. Необходимо проверить все участки, на которые поступают жалобы на протечки.
Инспекция строительных блоков DSA. Проверьте состояние стен, потолков и других конструктивных элементов общей недвижимости ICC. Обратите внимание на следующие дефекты.
Во время осеннего осмотра проверьте готовность здания и запустите систему отопления (п. 2. 1. 5 п. «С», «Д» правил № 170). Во время осмотра обратите внимание на состояние теплоизоляции конструкции здания, тепловых узлов и внутренней тепловой сети. Затем осмотрите объекты совместного имущества. Какие объекты необходимо осмотреть, см.
Форма. Объекты, подлежащие осмотру при подготовке к зимнему сезону.
Завершите осмотр, пройдя дом от этажа к этажу и проверив внутреннее механическое оборудование.
Как регистрировать результаты инспекции
Зафиксируйте результаты осмотра в журнале регистрации общих результатов общего осмотра квартир и составьте акт осмотра (п. 14 № 491 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г., технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.). (п. 2. 1. 4 № 170 Правил).
Рекомендуемые формы календарей проверок приведены в Приложении №. 3 Правил технической эксплуатации. календарь:
Напишите метод осмотра в соответствии с общими правилами. См., например, такие формы, как «Завершение законов». На практике определите техническое состояние общего имущества.
Форма. Акт сезонного осмотра общего имущества собственника стоиса
Акт подписывают присутствующие при осмотре — сотрудники управляющей организации и представители совета дома.
Акты относятся к технической документации МЭК. Поэтому они должны храниться в органе управления МФБ (пункт 24 (С» в пункте 24, пункт 27 в правилах № 491)). Срок хранения технической документации не ограничен.
Какие решения должны приниматься на основе результатов инспекции
Решения, основанные на отчетах об инспекции:
Например, меры могут быть отражены в программе МФБ по повышению энергоэффективности и планах текущего ремонта.
В течение одного месяца с даты составления проекта обязательных действий
Кроме того, в зависимости от типа инспекции, может потребоваться
Эти обязанности перечислены в статье 13(1) правил 491, статье 2. 1. 5 Технических процессуальных правил.