21. 03. 2024 печать С 1 марта изменился порядок выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отныне выписки, получаемые третьими лицами, больше не будут содержать информацию о собственнике здания или земельного участка.
Эксперты рассказали об изменениях и их последствиях, а также дали советы по проверке объектов недвижимости перед заключением договоров. Помочь в этом должны старые и новые электронные сервисы Росреестра, желание собственников «найти лицо товара» и, конечно, старая добрая бдительность.
Сложно для всех
Юристы, опрошенные «Право.ru», сошлись во мнении, что нововведение затронет всех участников рынка, включая население и профессионалов (юристов, риэлторов, ЖКХ, IT-компании, предлагающие услуги по поиску и проверке недвижимости, и т.д.).
Отметим, что юристам и покупателям будет сложнее получить информацию о реальном владельце недвижимости или проверить, наложены ли на нее определенные ограничения или запреты, так как им придется самостоятельно связываться с собственником. Право на заказ выписок.
Таким образом, прежняя процедура допускала «пересечение» прав при покупке недвижимости. Действительно, оценка, полученная самим покупателем, и оценка, предоставленная продавцом, могут содержать разные данные. Перекрестная проверка» позволяла выявить расхождения в данных ЕГРН и провести дополнительную проверку. В настоящее время это невозможно. Поэтому покупатель зависит от сроков предоставления выписки продавцом. Кроме того, остается только один источник информации, и провести дополнительную проверку соответствия между данными Единого национального реестра и данными ЕГРН будет уже невозможно.
Покупатели недвижимости, равно как и продавцы, должны знать о проблемах, которые их ожидают. Им приходится несколько раз заказывать выписку за отдельное вознаграждение, если правообладатель не подал заявление на доступ к персональным данным в ЕГРН. Кроме того, информация в выписке относится только к дате подачи документов, а в случае поиска и переговоров с большим количеством покупателей или арендаторов момент проверки прав и время заключения сделки могут быть разнесены во времени.
Это создает трудности для компаний и их консультантов. Проведение due diligence в отношении ключевых активов, являющихся целью сделки по слиянию и поглощению, затруднено, особенно потому, что законопроект закрывает не только собственников, но и тех, кто благоприятствует тем, на кого возлагается бремя. «Может оказаться сложным или невозможным потребовать от каждого из специалистов представить свое согласие на раскрытие персональных данных», — говорит эксперт.
Осторожность, скорее всего, замедлит проведение сделок с недвижимостью физических лиц, советует Кучар.
Как теперь проверить свою собственность?
Чтобы хоть как-то помочь проверить право собственности, Росреесту приходится инициировать специальные QR-коды. Однако они частично решают проблему — такие QR-коды нужны только для того, чтобы обеспечить контроль подлинности самого паспорта ЕГРН как документа. На самом деле QR-коды — это более простой способ контроля подлинности информации по сравнению с электронными выписками.
Эксперты отмечают, что эти QR-коды рассматриваются как потенциальное место для мошенников — например, с помощью таких сайтов, как Ross Restore и поддельных QR-кодов. Поэтому при проверке с помощью таких QR-кодов необходимо убедиться в подлинности выписки, чтобы убедиться в правильности страницы на официальном сайте Росреестра https: //rosrestr. gov. ru/. Выписки из ЕГРН остаются единственными документами, подтверждающими права. Кроме того, если право было зарегистрировано до 2016 года (когда появилась регистрация), то документом, подтверждающим право, является свидетельство о регистрации права. Поэтому будьте внимательны — закон гласит, что персональные данные попадают в выписки и по-прежнему предоставляются без разрешения владельца.
Кто по-прежнему будет получать полное предложение?
弁護士は、申告書を注文する際に、不動産所有者に関する完全な情報を確認できる人物の完全なリストを提供します。 — 所有者またはその法定代理人からの委任状を持つ個人および法人。 — 問題の市民とともに、共有の権利で不動産を所有する人物。 — 所有者の配偶者。そのような土地区画にある不動産の正当な所有者である市民に関する土地区画の所有者。 — そのような土地区画にある不動産の正当な所有者である市民に関する土地区画の所有者。 — そのような土地区画にある不動産の正当な所有者である市民に関する土地区画の所有者。 — そのような土地区画にある不動産の正当な所有者である市民に関する土地区画の所有者。 — そのような土地区画にある不動産の正当な所有者である市民に関する土地区画の所有者。
Примечание Также правообладатель может выдать контрагенту безотзывную доверенность, чтобы контрагент мог получить выписки из ЕГРЮЛ, содержащие персональные данные правообладателя。 Однако этот способ имеет ограничения — он доступен только в отношении предпринимательской деятельности。 Выдать такую доверенность при продаже права не получится。
Впрочем, некоторые юристы уверены, что новых проблем со сделками возникнуть не должно — владелец недвижимости, заинтересованный в ее продаже, скорее всего, даст такое согласие на предоставление третьим лицам персональных данных, чтобы «показать товар лицом», ограничив покупателя в правовом титуле。Для герметичного контроля советуем использовать справочную информациюエストル。 Хотя в ней и не указан правообладатель, но, по крайней мере, есть дата и номер регистрации права, что позволит вам сравнить их с документами на получение права, а затем — с выпиской из ЕГРН。
Не забудьте получить подарки при подписке на электронный журнал！ Подпишитесь на журнал «Практический бухгалтерский учет» со скидкой 25%。 Вас ждут подарки: 3 месяца доступа к журналу + 3 месяца доступа к «Алгоритмам для бухгалтера» + доступ к сайту Buhgod. ru。
Профессионалы отмечают, что подлинное управление недвижимостью должно включать в себя не только проверку регистрации в едином государственном реестре недвижимости, но и управление правоустанавливающими документами, на основании которых была произведена регистрация. Кроме того, по общему правилу, необходимо проверить и предыдущие сделки, по крайней мере, за последние три года. Также целесообразно проверить информацию о судебных спорах, исполнительных производствах и банкротстве собственника. В совокупности проверка регистрации в ЕГРН с выписками и проверка истории рынка недвижимости могут служить обоснованным подтверждением права собственности на недвижимость.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества, рекомендуется использовать только самый надежный способ расчетов для документального оформления сделки и гарантировать продавцу передачу цены только после регистрации права собственности на недвижимость за покупателем.
Такими способами могут быть входной кредит, различные банковские инструменты, предлагающие расчеты на подходящих условиях, или депозитные счета у нотариуса. Также желательно, чтобы в договоре были четко и ясно предусмотрены любые авансы и депозиты в пользу покупателя в случае отказа в регистрации перехода права собственности.