Гражданский кодекс Российской Федерации, то есть сфера его применения, не содержит определения реальных и консенсуальных сделок. Поэтому выделение видов договоров является исключительной прерогативой теоретической юридической науки.
Реальность сделки или ее соглашения определяется прецедентом — вплоть до момента заключения договора. Применительно к различным видам договоров различается и момент их заключения. Определить момент, то есть отправную точку для возникновения договора как правового явления, позволяет ст. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в качестве момента начала действия договора, основанного на соглашении, рассматривается момент его подписания и реальный момент передачи имущества.
Исходя из концепции ст. 433 ГК РФ, основное отличие соглашения от реального договора может быть определено следующими условиями
Следует также отметить, что существуют смешанные контракты, которые содержат в себе признаки как консенсусного, так и реального договора. К ним можно отнести, например, договоры дарения, при заключении которых контрагент самостоятельно определяет пределы затраченного времени.
Еще одно исключение, предусмотренное законом, касается договоров, которые в принципе касаются третьих лиц, хотя права и обязанности сторон начинают действовать после государственной регистрации.
Еще одно существенное отличие консенсуальных договоров от реальных — необходимость перевода активов из одного места в другое в рамках реальной сделки. Это упущение приводит к тому, что договор признается неприемлемым. Например, договор банковского вклада не может быть заключен с гражданином-банкротом.
Срок заключения договора
Для каждого из вышеперечисленных договоров законом предусмотрен отдельный срок существования, который не может быть изменен по воле сторон. Кроме того, шаблон договора определяет основные условия, которые должны применяться.
В случае договора по соглашению сторон достаточно подписать сделку. Это означает согласие со всеми важными критериями исполнения, оговоренными в контракте. Например:
Важным моментом является обязательное согласие со всеми существенными условиями, предусмотренными Гражданским кодексом для конкретного вида сделки. Исключения составляют пункты и дополнительные оговорки, которые являются вспомогательными для договора и могут быть исключены или добавлены в текст документа по соглашению сторон.
Невозможно точно разграничить фактические и согласованные типы договоров. В некоторых случаях это приходится делать в суде.
Несмотря на то что большинство договоров в российском законодательстве характеризуются как консенсуальные, многие сделки в той или иной степени содержат признаки обоих типов договоров. Это относится, например, к следующим юридическим документам.
Фактические юридические последствия договор приобретает только после передачи финансовых активов, движимого или недвижимого имущества, транспортных средств и других товаров, указанных в договоре в качестве предмета договора. Само по себе согласие и подписание сторон не является обязательным условием для вступления договора в силу.
Ни законодательство Российской Федерации, ни судебные решения не могут понудить гражданина или организацию к фактической передаче имущества на основании заключенного фактического договора.
Например, физические лица (граждане, индивидуальные предприниматели) договариваются между собой о займе денег, в том числе о сроках займа и возврата, и заключают договор, имеющий признаки реального договора.
К моменту передачи денег заимодавец имеет полное право расторгнуть договор, так как наличие подписи вместе с подписью заемщика не означает вступления документа в полную юридическую силу.
После передачи денег заемщик приобретает все права на свободное использование полученных по договору средств, но обязан своевременно вернуть их после расторжения договора или по требованию контрагента, если это предусмотрено договором.
Характеристика договора на практике
Внимательное изучение нормативных актов по договорному праву позволяет сделать вывод о том, что в качестве существенной предпосылки для наступления юридической силы сделки договор с обусловленной передачей имущества характеризуется как реальный договор.
Фактический договор не обязательно должен определять фактические условия вступления в силу.
Конвенция с консенсусом: что это такое и как она создается
Широко распространенный консенсуальный договор заранее определяет особенности момента заключения соглашения между сторонами (возникновение их прав и обязанностей). Большинство сделок относится именно к этому виду договора.
Сущность и основные черты консенсуальных договоров
Действующее гражданское законодательство не содержит формальных правил о том, что такое консенсуальный договор. Анализ положений Гражданского кодекса РФ (в частности, статьи 433) позволяет сделать вывод о том, что договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям требуемого вида (акцепт акцепта (лицом, направившим оферту).
Если направлен протокол разногласий (предложение заключить договор на иных условиях), то он считается не акцептом, а тендером.
Основные признаки, объясняющие, что такое договор согласия:
Пункт 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ разъясняет понятие фактического значения договора.
Когда он заканчивается и когда вступает в силу?
Первое (с какого момента договор считается согласованным) — когда все существенные детали сделки согласованы участниками.
Второй — когда возникают права и обязанности (зависит от воли лица и содержится в его тексте):
Условия договора могут быть распространены на отношения, возникшие до его подписания (например, если эти отношения существовали, но не были юридически оформлены: пользование имуществом (аренда), приобретение товара (поставка) и т.д.)
Отличие согласованных договоров от реальных
Главное (и единственное) отличие — обязательство по передаче активов. Не абстрактное (если оно выражено письменно, когда человек просто берет на себя ответственность), а фактическое (если оно указано, когда человек передает). В первом варианте передача и принятие имущества входит в само правоотношение, что составляет его содержание и находится в фактическом договоре — это самостоятельный элемент.
Примеры консенсуальных договоров
Купля-продажа (нажмите на изображение для увеличения):
Займы (нажмите на изображение для увеличения)::
Аренда (нажмите на изображение для увеличения)::
Передачи (нажмите на изображение для увеличения):
Обратите внимание, что согласованные соглашения не включают следующее.
Договоры дарения (статья 572 Гражданского кодекса РФ) и займа (статья 807 Гражданского кодекса РФ) могут быть любыми, в зависимости от формулировки самого документа.
Правовые различия в отношении консенсуальных сделок
Понять, какие соглашения реалистичны, а какие не имеют решающего значения для правильного разрешения судебных дел. Например: