Совместная собственность — это частный случай СОБСТВЕННОЙ общей собственности. Таким образом, помимо прочего, возникает общая совместная собственность супругов, доли которых не распределяются, но по определению находятся в положении.
Причин, по которым в квартире или доме появляются доли, может быть достаточно много. Чаще всего они включают в себя следующее.
Примечания! Собственность сама по себе подразумевает наличие определенных прав и обязанностей, связанных с занятием и распоряжением жилым помещением. Кроме того, существует совокупный перечень прав и обязанностей собственников по отношению друг к другу.
Какими правами обладают собственники?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Это право распространяется и на случаи, когда квартира принадлежит большему числу собственников. Таким образом, никто не вправе ограничивать права гражданина, независимо от размера его доли и особенностей ее приобретения.
Владельцы «маленьких» акций имеют некоторые ограничения. А именно: размер очень мал. Закон не дает определения такому понятию, но судебная практика работает с этой формулировкой. Соответствующие пределы и сам порог «малозначительности» определяются судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Правила Гражданского кодекса РФ четко определяют процесс оформления совместной собственности на квартиру. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, каждый из собственников имеет право полного пользования квартирой, если иное не установлено соглашением между ними. Пользование имуществом осуществляется таким образом, чтобы не причинять вреда другим жильцам.
Исходя из этого, все собственники имеют право свободно распоряжаться общим имуществом, в том числе ремонтировать, переоборудовать и благоустраивать свои квартиры. Однако крупные проекты, требующие согласования с другими собственниками, требуют совместного решения остальных собственников.
Кроме того, собственники имеют право на постоянную и временную регистрацию. Другие могут зарегистрироваться только с согласия всех жильцов. В то же время регистрация несовершеннолетних детей не требует такого консенсуса. Это связано с тем, что закон определяет место жительства ребенка как резиденцию.
Смотрите также! Если происходит нарушение права собственников жилья на совместную собственность на квартиру, то соответствующие нормы закона предусматривают защиту их прав и интересов в судебном порядке.
Список собственников
Список обязанностей выглядит следующим образом.
Кроме того, между совместными собственниками возникает ряд обязательств. Например, решение о продаже квартиры и сдаче ее в аренду (или ее части) может быть принято совместно, с учетом интересов каждого собственника. Однако это обязательство не отменяет права освободить собственность.
Так, один из собственников имеет право продать свою долю третьему лицу. Однако в этом случае право на продажу имеют и другие собственники. Иными словами, в первую очередь гражданин обязан предложить другим собственникам приобрести долю, которая будет продана только после получения зарегистрированного отказа.
Важно! Продажа доли третьим лицам не может быть осуществлена по более выгодному пункту, чем тот, который предлагается другим дольщикам дома.
Сделки, совершенные в обход этого условия, могут быть признаны недействительными. Другими словами, она является недействительной.
Ответственность за нарушение
Домовладельцы несут различные виды ответственности. Например, просрочка платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет за собой гражданскую ответственность. Правление или ТС имеет право обратиться в суд для взыскания суммы задолженности. Кроме того, существуют ограничения на предоставление коммунальных ресурсов.
Существуют также обязанности руководства по отношению к собственникам, которые можно игнорировать. Например, хранение вещей в общественных местах здания является нарушением правил пожарной безопасности, и виновный может быть оштрафован.
В исключительных случаях право собственности может быть прекращено мировым судом. Так, если собственник не несет бремя проживания, находится в заброшенном состоянии, что приводит к нарушению прав других жильцов, квартира выставляется на аукцион, а вырученные от продажи средства затем выдаются бывшему владельцу путем устранения судебных и административных издержек.
Каковы новые правила 2025 года для владельцев квартир?Владельцы жилья, находящегося в общей собственности, имеют те же права и обязанности, что и единоличный собственник. Однако между совладельцами возникают и особые правоотношения. Например, право распоряжаться домом ограничено возможностью сдачи в аренду (для чего требуется согласие всех жильцов) и правилами рыночного предпочтения.