Здравствуйте! Мы с мужем хотим продать половину дома с участком, так как хотим переехать. Дом достался моему мужу и отцу его сестры на равных правах. Никаких конкретных границ нет. Мой муж владеет одной половиной участка. Дом и земля и его сестры, мы живем в доме с детьми и отцом моего мужа, он прописан пожизненно и отношения с сестрой у него натянутые, но мы хотим продать половину дома и участка, как быть? Стоит ли мне это делать?
Здравствуйте! Прежде всего, перед продажей своей доли Вы должны известить второго собственника доли в общей собственности о своем намерении. При этом в уведомлении вы должны указать расходы, которые вы намерены понести при продаже своей доли, если получите отказ. Вы можете продать ее третьему лицу.
После того как покупатель найден, они могут обратиться к нотариусу для оформления сделки. Чтобы продать доли, нотариус сначала уведомляет сособственника, сестру мужа, о том, что доли в доме будут проданы по такой-то цене. Если второй сособственник не отвечает в течение месяца, нотариус составляет договор купли-продажи доли.
Тот факт, что нет никаких конкретных ограничений, обычно не является серьезным препятствием. Доля фиксирована.
На вашем месте я бы начал с того, что сестра мужа была уведомлена и знает свою позицию относительно продажи. В моей практике были случаи, когда люди не хотели, чтобы их акции покупал посторонний человек, и, несмотря на натянутые отношения, они соглашались на приобретение акций.
Доброе утро. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ваша сестра имеет право преимущественной покупки вашей доли в земельном участке и доме по цене и на условиях, которые вы предложили третьим лицам, а вы несете следующие обязанности Письменно уведомить ее об этом. Во-первых, если ваша сестра хочет приобрести недвижимость, вам необходимо знать ее позицию. Поскольку договор налагает нотариальное обязательство, если вы хотите продать третьему лицу, нотариус должен запросить у сестры отказ или направить уведомление о продаже через нотариуса, и если сестра не подчинится, вы имеете право продать третьему лицу, если она согласится в течение одного месяца.
Доброе утро. Согласно ст. 250 ГК РФ, необходимо обратиться к нотариусу за уведомлением о приобретении доли в доме и земельном участке. Данное уведомление должно быть адресовано второму собственнику недвижимости. -Собственник имеет право выкупить долю. Данное заявление вместе с описью приложений должно быть отправлено по адресу регистрации второго владельца. Отслеживайте получение, и если через месяц после получения ответа не будет получен или ответ будет отрицательным, вы можете Продать доли в доме другому лицу за сумму, ранее предложенную второму собственнику. Если вы дарите доли, то уведомлять второго собственника не нужно. Удачи!
Статья 250 Гражданского кодекса РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности иностранному лицу остальные участники общей собственности имеют право преимущественной покупки проданной доли по продажной цене и на прочих равных условиях. В случае продажи с публичного аукциона, когда доли в совместной собственности на землю продаются собственником или собственниками части здания или сооружения на такой земле. Собственник здания или сооружения. (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
При отсутствии согласия всех участников общей собственности публичные торги по продаже доли в праве общей собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. продавец доли обязан продать принадлежащую ему долю иностранному участнику на иных условиях, на которых он чтит и продает свою долю, с письменным уведомлением в письменной форме другого участника. Если другой участник в порядке штрафа не приобретет продаваемую долю с правом собственности в течение одного месяца, право собственности на мобильный телефон в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все остальные участники общей собственности письменно откажутся от осуществления своего права на покупку доли, эта доля может быть продана в чужом ранее указанных сроков. Сведения о намерении продавца известить участника общей собственности о праве против права продажи доли третьему лицу могут быть определены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03. 07. 2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
3. в случае выдела доли в связи с рыночной преференцией остальные участники общей собственности вправе потребовать в судебном порядке уступки прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев, но не более чем за три месяца. 4. переуступка прав рыночного предпочтения не разрешается 5. правила данной статьи также применяются к продаже акций по договору мены.
Продажа части дома: нужно ли мне разрешение соседей?
Если мой дом разделен на две семьи и я хочу продать часть дома, нужно ли мне разрешение соседей на продажу части дома?
Ответ юриста (1).
Разрешение соседа на продажу своей части дома, находящегося в совместной собственности двух семей, не требуется. Однако стоит иметь в виду, что сосед имеет право первого отказа и может купить свою часть дома на тех же условиях и по той же цене, что и посторонний покупатель. Также важно правильно оформить документацию на свою часть дома при продаже и провести юридический поиск всех факторов, имеющих отношение к продаже недвижимости в Российской Федерации.
Для решения этого вопроса необходимо обратиться к документу, определяющему право собственности на недвижимость. Как правило, в таких случаях право собственности на каждый семейный сектор оформляется отдельным документом — свидетельством о праве собственности на дом. Если такое свидетельство выдано, то для продажи своего дома не требуется дополнительного разрешения соседа. Однако при таком разделе дома могут возникнуть вопросы, связанные с общим имуществом, например, с социальными удобствами (колодцы, скважины, канализация), фоновыми проходами, террасами и верандами. Поэтому целесообразно согласовать с соседями условия пользования процессом продажи и раздела общего имущества. Если свидетельства о праве собственности на отдельные части дома не были выданы, то для продажи своей части дома вам необходимо обратиться в Управление по ограничению убытков. При соблюдении требований действующего законодательства недвижимость может быть продана. В любом случае советуем вам обратиться к юристу для получения подробной консультации и юридической защиты ваших интересов при совершении сделки с недвижимостью.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доля в праве собственности». Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ‘Залив и строительные отрасли’. Статья 290 ГК РФ ‘Соседство здания и сооружения’. Статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ограничение споров о праве собственности на имущество».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Помощь может потребоваться в следующих случаях.
Проблема будет решена в профессиональном деле, {пространство}
Служба может оказать помощь в следующих вопросах.